Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Оценка: теория

06 марта 2017
  • 13:00
    Рассмотрены 6 основных оценочных показателей предприятия: полная стоимость, рыночная капитализация, ожидаемый экономический эффект хозяйственной деятельности до момента закрытия, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, среднерыночная цена. Кратко указаны методы определения величины этих показателей и отмечена принципиальная недопустимость подмены показателя полной стоимости предприятий другими оценочными показателями. Завершается статья призывом к государству навести порядок в вопросах оценки стоимости экономически значимых предприятий страны. 277
  • 27 февраля 2017
  • 13:08
    Оценка рыночной стоимости недвижимости строится на предположении о наиболее эффективном ее использовании. Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ) относится, в первую очередь, к земельному участку, на котором расположен оцениваемый объект капитального строительства (ОКС). НЭИ представляет такой вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, финансово обоснован и имеет наибольшую стоимость среди всех рассмотренных вариантов использования оцениваемой земли. 370
  • 08 февраля 2017
  • 13:09
    В статье рассмотрены существующие и предлагаемые определения понятия стоимости. Особое внимание уделено конструктивной критике существующих словарных и стандартизированных определений этого понятия и указаны направления его рационализации. То, что сегодня называют квазисинонимами слова «стоимость» на самом деле являются касающимися либо парадигматическими словами к этому слову. Статья предназначена для тех, кто в теории и на практике решает задачи определения стоимости объектов оценки и для тех, кто интересуется проблемами оценочной деятельности в стране и в мире. 640
  • 27 января 2017
  • 11:37
    В статье рассмотрены вопросы определения кадастровой стоимости имущества предприятий. Указана причина, по которой предприятия не включены в Государственный кадастр недвижимости. Перечислены основные различия между кадастровой стоимостью имущества предприятия и его позатратной (поимущественной) стоимостью. Статья предназначена читателям, интересующимся проблемами оценки кадастровых стоимостей недвижимости. 547
  • 17 января 2017
  • 13:46
    Мне уже не раз доводилось отмечать присутствие в теории и практике определения стоимости предприятий очевидного оценочного подлога, подмены нормальных показателей такой стоимости показателями, не имеющими к ней отношения, а также хаоса в используемых при этом понятиях и терминологии. 578
  • 26 декабря 2016
  • 13:20
    Считаю первоочередными две задачи в сфере оценочной деятельности (ОД) в России. Именно они требуют неотложного решения. 555
  • 13:15
    В начале 90-х годов прошлого века в Россию из США при участии нескольких отечественных энтузиастов оценочной деятельности (ОД) был завезен и повсеместно внедрён «метод определения стоимости предприятий доходным подходом», который абсолютно не пригоден для таких целей. Называется этот метод методом дисконтирования денежных потоков (метод ДДП [DCF]). Указанный метод исторически был разработан для определения экономического эффекта инвестиционных проектов, экономической эффективности выдаваемых кредитными организациями кредитов, займов займодателей заёмщикам, решения ряда других аналогичных задач. Этот метод бесспорно является методом доходного подхода к решению задач оценки экономической эффективности инвестиций, кредитов и займов. 573
  • 28 ноября 2016
  • 15:13
    Понятие недвижимости одно из самых широчайших, всеобъемлющих, многосторонних понятий в экономике государств. Это понятие, в связи с тем, что оно касается животрепещущих интересов подавляющего большинства жителей страны, должно быть сформулировано как можно более грамотно, выверенно, корректно, соответствовать целям, в которых его используют. 1 369
  • 14:50
    В статье рассмотрена ситуация, сложившаяся в оценочной деятельности страны. Показано, как элита оценочного сообщества, стараясь сохранить существующее положение в оценочной отрасли, обеспечивающее ей сравнительно лёгкую, безбедную жизнь, в корыстных целях противодействует дальнейшему развитию теории и практики оценки стоимости предприятий и других доходоприносящих объектов собственности. 751
  • 11 июля 2016
  • 13:17
    Рассмотрены аспекты системного подхода к поэтапному решению проблемы научно-методического обеспечения государственной оценки кадастровой стоимости объектов Кадастра недвижимости страны. Ключевые моменты предлагаемого системного подхода: подготовка полного перечня и классификация объектов кадастровой оценки, установление номенклатуры требующих разработки специализированных методик кадастровой оценки, создание Центра научно-методического обеспечения кадастровой оценки стоимости объектов кадастра, объявление конкурса на лучшие современные методики государственной кадастровой оценки, последующее преобразование конкурсной комиссии для рассмотрения предложенных методик и подведения итогов конкурса в Экспертную группу Совета по оценочной деятельности Минэкономразвития РФ. 614
  • 06 мая 2016
  • 11:25
    В статье предлагается метод оценки стоимости частично изношенного актива, основанный на эквивалентности денежных потоков, генерируемых новым активом и этим же активом частично изношенным. Предлагаемый метод оценки относится к группе доходных методов и основан на концепции временной стоимости денег. В отличие от известных методов дисконтирования денежного потока и капитализации предлагаемый метод учитывает первоначальную стоимость и плановый срок полезного использования актива. Предлагаемый метод также может быть использован для оценки актива, для которого не определены первоначальная стоимость и плановый срок полезного использования, но может быть подобран аналог. 6 1 703
  • 28 марта 2016
  • 11:50
    Рассмотрены показатели общей экономической ценности, «бумажной» капитализации, стоимости и цены предприятий на предмет их рыночности-нерыночности. Установлена нерыночность показателей общей экономической ценности, частичная (условная) рыночность показателей нормативной акционной капитализации и стоимости предприятий, а также рыночность их фактической капитализации и цены. Указаны условия, при которых цена предприятия становится нерыночной. Фетишизация рыночности стоимости предприятий при определении её величины в настоящее время представляется недопустимой. Статья предназначена коллегам и читателям, профессионально интересующимся вопросами оценки стоимости предприятий и других проблемных активов. 1 050
  • 17 марта 2016
  • 13:38
    Указаны принципиальные причины, обусловливающие объективную интервальность оценок стоимости предприятий. Кратко рассмотрен вопрос проблематичности определения уровней точности и достоверности результатов оценки стоимости промышленно-производственных объектов. Представлено по паре позитивных и негативных последствий интервальности результатов оценок, о которых ведётся речь. Статья предназначена читателям, интересующимся современным состоянием оценочной деятельности в стране и в мире. 822
  • 29 февраля 2016
  • 11:41
    Рассматриваются основные показатели общей экономической (точнее социально-экономической) ценности предприятий и методы их корректного определения. Предложена предварительная классификация показателей общей экономической ценности предприятий, которая в будущем может быть рационализирована. Указаны характерные особенности и отличия показателей общей экономической ценности предприятий от показателей их обменной ценности - стоимости. Предлагается определять не только фактические, но и нормативные значения показателей общей экономической ценности предприятий с целью сопоставления и контроля этих показателей. Изложена суть рекомендуемого нормативно-доходного (ресурсного) метода доходного подхода к определению стоимости такого рода объектов оценки. Статья предназначена для читателей, профессионально интересующихся проблемами оценки стоимости имущественно-земельных комплексов предприятий. 911
  • 08 февраля 2016
  • 12:33
    Приведены нетривиальные доказательства недопустимости применения метода ДДП и нескорректированного метода прямой капитализации фактического чистого годового дохода оцениваемых предприятий для определения показателей их расчётной стоимости. Указаны принципиальные, требующие обязательного исправления, недостатки утверждённых в последнее время Федеральных стандартов оценки - ФСО № 1 и № 8. 1 725
  • 13 января 2016
  • 13:19
    В статье приведена аргументация недопустимости применения метода дисконтирования будущих денежных потоков для определения стоимости проблемных объектов, включая экономически значимые предприятия и их разнообразные объединения. Утверждается, что для таких задач в настоящее время могут быть использованы только метод чистых активов и метод замещения при затратном подходе, а также нормативно-доходный (ресурсный) метод доходного подхода к их решению. Методы сравнительного (рыночного) подхода для рассматриваемых целей не пригодны. С критических позиций рассмотрена известная формула расчёта искомого показателя «стоимости» методом ДДП. 1 177
  • 02 ноября 2015
  • 11:28
    Для оценки частично изношенного доходоприносящего актива на основе концепции временнóй стоимости денег (time value of money) можно применить один из двух методов – метод дисконтирования денежного потока либо метод капитализации. Оба метода имеют недостатки, однако позволяют получить достаточно приемлемый результат с учетом принятых допущений. Тем не менее, критика этих методов указывает на их очень важную особенность. 985
  • 29 сентября 2015
  • 11:57
    Метод дисконтирования денежных потоков является инструментом концепции временнóй стоимости денег (time value of money). В основе концепции временной стоимости денег лежит идея капитала как возрастающей в процессе оборота стоимости. Капитал в движении, в процессе оборота, меняет форму. При этом владелец капитала ожидает увеличения стоимости капитала при каждом изменении формы. Представляется справедливым мнение, что инвестор обменивает свой капитал на доходоприносящий товар в надежде на будущий доход, что для него будет означать ожидание прироста капитала. Иными словами, приобретение доходоприносящего товара по сути нацелено на приобретение права на будущий доход. 9 1 942
  • 03 сентября 2015
  • 13:11
    Рассмотрены основные направления (теоретико-методическое и организационное) и конкретные пути повышения достоверности результатов определения ресурсной стоимости крупных и крупнейших предприятий. Особое внимание уделено вопросам выбора корректных методов расчёта упомянутой выше стоимости таких предприятий, а также качеству исходных данных, требующихся для выполнения этой оценочной работы. Отмечается важность наведения порядка в понятиях и терминологии, используемых в оценочной деятельности, касающейся решений задач оценки стоимости экономически значимых предприятий. 1 304
страницы

пора учиться!
Ещё семинары и курсы
Отключить мобильную версию