Оценка: теория

В практической оценке стоимости автотранспортных средств (АТС) довольно часто требуется найти рыночную стоимость автомобиля на прошедшую дату. Необходимость в такой оценке возникает в судах при оспаривании конкурсными управляющими договоров купли-продажи активов предприятия в стадии банкротства, при оформлении наследства, разделе имущества и в других случаях. 21 224

Рассмотрена задача определения показателей потенциального экономического эффекта трудовой деятельности человека, как наёмного работника, так и индивидуального предпринимателя. Трудовая деятельность человека на протяжении его жизни поделена на три периода: допрогнозный, прогнозный и постпрогнозный. Для каждого из этих периодов предложены методы оценки годовых и интегрального значений рассматриваемых показателей труда человека. Представлены формулы для расчёта показателей потенциального экономического эффекта трудовой жизни человека в разные периоды времени его деятельности. Указано важное направление практического применения оцениваемых показателей для определения уровней несоответствия фактических значений этих показателей их нормативным значениям, что позволяет принимать соответствующие управленческие решения, обеспечивающие сближение контролируемых показателей факта и нормы по величине, т.е. систематически повышать экономическую эффективность своего труда. Статья предназначена научным работникам, менеджерам производства, экономистам и социологам, которым эта тема покажется заслуживающей внимания и дальнейшего развития в теоретическом плане и для практического применения. 4 971

В статье, насколько известно автору, впервые в истории человечества рассматривается и решается задача определения народнохозяйственного потенциала трудящегося (работающего) человека. Представлены основные показатели производственного, производительного и социального потенциала работающего физического лица – ключевых структурных элементов его народнохозяйственного потенциала. Указаны методы и примеры расчёта числовых значений рассматриваемых показателей. Статья предназначена научным работникам, менеджерам производства, экономистам и социологам, которым эта тема покажется заслуживающей внимания и дальнейшего развития. 2 053

Новый федеральный стандарт оценки стоимости машин и оборудования (ФСО 10) позволяет применять текущую ценовую информацию для оценки машин на прошедшие даты. В связи с этим у оценщиков появилась возможность использовать многочисленные текущие данные о ценах предложений автомобилей , публикуемые в сети Internet на различных специализированных сайтах. Это позволяет подобрать достаточное количество аналогов максимально схожих по ценообразующим факторам с объектом оценки, что обеспечивает достоверный результат оценки на текущую дату. 4 726

Рассмотрены 6 основных оценочных показателей предприятия: полная стоимость, рыночная капитализация, ожидаемый экономический эффект хозяйственной деятельности до момента закрытия, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, среднерыночная цена. Кратко указаны методы определения величины этих показателей и отмечена принципиальная недопустимость подмены показателя полной стоимости предприятий другими оценочными показателями. Завершается статья призывом к государству навести порядок в вопросах оценки стоимости экономически значимых предприятий страны. 3 811

Оценка рыночной стоимости недвижимости строится на предположении о наиболее эффективном ее использовании. Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ) относится, в первую очередь, к земельному участку, на котором расположен оцениваемый объект капитального строительства (ОКС). НЭИ представляет такой вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, финансово обоснован и имеет наибольшую стоимость среди всех рассмотренных вариантов использования оцениваемой земли. 14 945

В статье рассмотрены существующие и предлагаемые определения понятия стоимости. Особое внимание уделено конструктивной критике существующих словарных и стандартизированных определений этого понятия и указаны направления его рационализации. То, что сегодня называют квазисинонимами слова «стоимость» на самом деле являются касающимися либо парадигматическими словами к этому слову. Статья предназначена для тех, кто в теории и на практике решает задачи определения стоимости объектов оценки и для тех, кто интересуется проблемами оценочной деятельности в стране и в мире. 16 819

В статье рассмотрены вопросы определения кадастровой стоимости имущества предприятий. Указана причина, по которой предприятия не включены в Государственный кадастр недвижимости. Перечислены основные различия между кадастровой стоимостью имущества предприятия и его позатратной (поимущественной) стоимостью. Статья предназначена читателям, интересующимся проблемами оценки кадастровых стоимостей недвижимости. 4 230

Мне уже не раз доводилось отмечать присутствие в теории и практике определения стоимости предприятий очевидного оценочного подлога, подмены нормальных показателей такой стоимости показателями, не имеющими к ней отношения, а также хаоса в используемых при этом понятиях и терминологии. 3 826

Считаю первоочередными две задачи в сфере оценочной деятельности (ОД) в России. Именно они требуют неотложного решения. 3 133

В начале 90-х годов прошлого века в Россию из США при участии нескольких отечественных энтузиастов оценочной деятельности (ОД) был завезен и повсеместно внедрён «метод определения стоимости предприятий доходным подходом», который абсолютно не пригоден для таких целей. Называется этот метод методом дисконтирования денежных потоков (метод ДДП [DCF]). Указанный метод исторически был разработан для определения экономического эффекта инвестиционных проектов, экономической эффективности выдаваемых кредитными организациями кредитов, займов займодателей заёмщикам, решения ряда других аналогичных задач. Этот метод бесспорно является методом доходного подхода к решению задач оценки экономической эффективности инвестиций, кредитов и займов. 2 419

Понятие недвижимости одно из самых широчайших, всеобъемлющих, многосторонних понятий в экономике государств. Это понятие, в связи с тем, что оно касается животрепещущих интересов подавляющего большинства жителей страны, должно быть сформулировано как можно более грамотно, выверенно, корректно, соответствовать целям, в которых его используют. 113 356

В статье рассмотрена ситуация, сложившаяся в оценочной деятельности страны. Показано, как элита оценочного сообщества, стараясь сохранить существующее положение в оценочной отрасли, обеспечивающее ей сравнительно лёгкую, безбедную жизнь, в корыстных целях противодействует дальнейшему развитию теории и практики оценки стоимости предприятий и других доходоприносящих объектов собственности. 2 372

Рассмотрены аспекты системного подхода к поэтапному решению проблемы научно-методического обеспечения государственной оценки кадастровой стоимости объектов Кадастра недвижимости страны. Ключевые моменты предлагаемого системного подхода: подготовка полного перечня и классификация объектов кадастровой оценки, установление номенклатуры требующих разработки специализированных методик кадастровой оценки, создание Центра научно-методического обеспечения кадастровой оценки стоимости объектов кадастра, объявление конкурса на лучшие современные методики государственной кадастровой оценки, последующее преобразование конкурсной комиссии для рассмотрения предложенных методик и подведения итогов конкурса в Экспертную группу Совета по оценочной деятельности Минэкономразвития РФ. 2 138

В статье предлагается метод оценки стоимости частично изношенного актива, основанный на эквивалентности денежных потоков, генерируемых новым активом и этим же активом частично изношенным. Предлагаемый метод оценки относится к группе доходных методов и основан на концепции временной стоимости денег. В отличие от известных методов дисконтирования денежного потока и капитализации предлагаемый метод учитывает первоначальную стоимость и плановый срок полезного использования актива. Предлагаемый метод также может быть использован для оценки актива, для которого не определены первоначальная стоимость и плановый срок полезного использования, но может быть подобран аналог. 6 5 440

Рассмотрены показатели общей экономической ценности, «бумажной» капитализации, стоимости и цены предприятий на предмет их рыночности-нерыночности. Установлена нерыночность показателей общей экономической ценности, частичная (условная) рыночность показателей нормативной акционной капитализации и стоимости предприятий, а также рыночность их фактической капитализации и цены. Указаны условия, при которых цена предприятия становится нерыночной. Фетишизация рыночности стоимости предприятий при определении её величины в настоящее время представляется недопустимой. Статья предназначена коллегам и читателям, профессионально интересующимся вопросами оценки стоимости предприятий и других проблемных активов. 2 680

Указаны принципиальные причины, обусловливающие объективную интервальность оценок стоимости предприятий. Кратко рассмотрен вопрос проблематичности определения уровней точности и достоверности результатов оценки стоимости промышленно-производственных объектов. Представлено по паре позитивных и негативных последствий интервальности результатов оценок, о которых ведётся речь. Статья предназначена читателям, интересующимся современным состоянием оценочной деятельности в стране и в мире. 1 868

Рассматриваются основные показатели общей экономической (точнее социально-экономической) ценности предприятий и методы их корректного определения. Предложена предварительная классификация показателей общей экономической ценности предприятий, которая в будущем может быть рационализирована. Указаны характерные особенности и отличия показателей общей экономической ценности предприятий от показателей их обменной ценности - стоимости. Предлагается определять не только фактические, но и нормативные значения показателей общей экономической ценности предприятий с целью сопоставления и контроля этих показателей. Изложена суть рекомендуемого нормативно-доходного (ресурсного) метода доходного подхода к определению стоимости такого рода объектов оценки. Статья предназначена для читателей, профессионально интересующихся проблемами оценки стоимости имущественно-земельных комплексов предприятий. 2 199

Приведены нетривиальные доказательства недопустимости применения метода ДДП и нескорректированного метода прямой капитализации фактического чистого годового дохода оцениваемых предприятий для определения показателей их расчётной стоимости. Указаны принципиальные, требующие обязательного исправления, недостатки утверждённых в последнее время Федеральных стандартов оценки - ФСО № 1 и № 8. 4 443

Приведены ещё пять исторически сложившихся заблуждений и ошибочных представлений теоретиков, преподавателей и практиков определения стоимости и цен предприятий в дополнение к двадцати четырём, опубликованным ранее. Избавление современной оценочной деятельности от заблуждений и явных ошибок позволит существенно снизить массу известных злоупотреблений в оценочных работах. Статья предназначена для профессорско-преподавательского состава оценочного сообщества, а также для практикующих оценщиков и экспертов отчётов об оценке. 2 429