А.А. Иванова, эксперт
Журнал «Учет в строительстве» № 5/2009

Официальный запрос журнала «Учет в строительстве» в Минфин России:
Строительная компания - заказчик-застройщик в связи с финансовыми трудностями вынуждена законсервировать незавершенный объект строительства. Для выполнения работ (услуг), связанных с консервацией, привлекались сторонние организации (проектная - для составления сметной документации, субподрядная - для непосредственного исполнения работ по консервации и т. д.). Кроме того, организация несет расходы по обслуживанию законсервированного объекта (освещение, охрана и др.). Может ли организация учесть указанные расходы при исчислении налога на прибыль?

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 18 марта 2009 г. № 03-03-06/1/164

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 12.02.09 № 225/02 по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов, связанных с консервацией объектов незавершенного строительства, и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли к внереализационным расходам относятся расходы, связанные с консервацией и расконсервацией производственных мощностей и объектов, в том числе затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов.

Объекты незавершенного строительства подлежат государственной регистрации на основании статьи 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 252 Кодекса в целях налогообложения прибыли расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Расходы, связанные с консервацией объекта недвижимости, направлены на сохранение имущества, которое в дальнейшем принесет доход, и поэтому такие расходы, включая расходы на охрану законсервированных объектов, признаются экономически обоснованными для целей налогообложения прибыли организаций.

Заместитель директора департамента С.В. Разгулин

КОММЕНТАРИЙ РЕДАКЦИИ

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ, в целях налогообложения прибыли к внереализационным расходам относятся затраты, связанные с консервацией и расконсервацией производственных мощностей и объектов, включая затраты на их содержание. Таким образом, можно предполагать, что данный подпункт относится к объектам, уже принятым в качестве основных средств, участвующих в производственном процессе.
А можно ли распространить действие указанной нормы и на объект незавершенного строительства? Специалисты Минфина ответили на этот вопрос положительно. Правда, при этом обязательно выполнение ряда условий. Во-первых, объекты незавершенного строительства должны пройти государственную регистрацию на основании статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ. Во-вторых, необходимо соблюдение общих критериев для признания затрат в качестве расходов. В частности, расходы в соответствии со статьей 252 Налогового кодекса РФ следует обосновать и документально подтвердить. Кроме того, расходы, связанные с консервацией объекта недвижимости, должны быть направлены на сохранение имущества, которое в дальнейшем принесет доход. Таким образом, предполагается, что консервация незавершенного строительства - это лишь временное его приостановление, а не отказ от его дальнейшего использования в производственных целях.