Аренда, лизинг

Организация 01.11.2023 взяла в лизинг оборудование стоимостью 530 млн руб. Это оборудование на сегодняшний день устанавливается, дорабатывается, пока не введено в эксплуатацию. Каков порядок отражения процентов в бухгалтерском учете и отражения сумм лизинговых платежей в налоговом учете (порядок признания и принятия)? 1 6 127

С целью получения финансирования организация (общая система налогообложения) в 2024 году заключила с лизинговой компанией договор купли-продажи автотранспортного средства на сумму семь миллионов рублей и в этот же день договор лизинга этого объекта сроком на три года (возвратный лизинг). Сумма лизинговых платежей составляет десять миллионов рублей, выкупная стоимость - одна тысяча рублей. На основании соглашения об оказании услуг лизинговой компании уплачивается комиссия за организацию лизинговой сделки в сумме 1,5% от суммы договора лизинга. Как данные операции следует учитывать в бухгалтерском и налоговом учете? Каковы налоговые риски указанных операций? 3 849

Арендатор с согласия арендодателя заключил с подрядчиком договор о капитальном ремонте секционных гаражных ворот в здании гаража. Принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении затрат на капитальный ремонт арендатору путем зачета арендной платы. Услуги подрядчика не облагаются налогом на добавленную стоимость (стоимость капитального ремонта 500 000 руб. без НДС). Как правильно провести зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы? Обязан ли арендатор начислять НДС на возмещение затрат (фактически компенсация затрат арендатора будет являться выполнением работ на возмездной основе)? Какие нюансы нужно учесть при заключении дополнительного соглашения? Договор аренды заключен на длительный срок и является у арендатора в бухгалтерском учете правом пользования аренды. Арендная плата начисляется ежемесячно (500 000 руб., в том числе НДС - 83 333,33 руб.), арендодатель выставляет счет-фактуру (с НДС). По условиям договора аренды арендатор вносит 100% предоплату за предыдущий месяц. Каков порядок учета аренды у арендатора? 3 795

Рекомендация Р-161/2024-КпР «Сервитут» от Фонда "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр". 2 093

Российское ООО на общей системе налогообложения арендовало склад, на котором хранило свои товары, в том числе безалкогольные напитки. На складе произошла авария (обвал крыши), в результате которой часть товара была безвозвратно испорчена (разбилась). В результате расследования была установлена вина арендодателя, а также заключено соглашение о возмещении убытков. Количество испорченного товара и общая сумма убытка были установлены по результатам экспертизы. Арендодатель поэтапно компенсирует всю сумму убытка путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете организации возмещение убытков арендодателем? 1 526

Как правильно отразить в бухгалтерском (нет права на упрощенный учет) и налоговом учете приобретение имущества в лизинг (договор от апреля 2024 года)? 2 929

Один из самых сложный вопросов учета текущего времени – это бухгалтерский учет аренды. Осуществляется учет арендных отношений на основании ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». 1 812

Компания частично взыскала упущенную выгоду в виде неполученных доходов за период простоя его поврежденного лизингового автомобиля. Причинитель вреда возражал: в эту сумму неправомерно включили НДС и лизинговые платежи. ВС выяснил, что проблема была не только в этом. 830

Как в бухгалтерском и налоговом учете отразить расходы на монтаж (с устройством железобетонных плит) арендуемого дизельного генератора WEICHAI АД560 WPG700L7 (затраты списать в расходы сразу или через амортизацию)? Данные улучшения считаются отделимыми или неотделимыми? Согласия от арендодателя получено не было (хотя без монтажа оборудованием пользоваться нельзя). Стоимость согласно условиям договора аренды не возмещается. 1 955

ООО на УСНО (малое предприятие) в 2024 году арендовало автомобиль. По договору установлена фиксированная арендная плата в месяц. ООО несет расходы на содержание автомобиля. Организация-арендатор вправе применять упрощенные способы учета. Договор аренды автомобиля - с правом выкупа. Как правильно отразить в учете арендные платежи и материальные расходы, ГСМ, смазочные материалы, прочие затраты на арендованное средство? Может ли ООО применять упрощенный порядок учета аренды в отношении этого объекта, если ООО его не сдает в субаренду? 1 977

Арендатор производит капитальный ремонт транспорта по договору аренды. Стоимость ремонта - свыше установленного лимита в один миллион рублей. Срок действия договора аренды - 18 месяцев. Межремонтный период - десять лет. Ремонт транспорта произведен по двум единицам. На дату окончания ремонтов до окончания срока действия договора аренды по одному виду транспорта осталось десять месяцев, по другому транспорту - 13 месяцев. Стоимость ремонта не возмещается арендодателем. Каков у арендатора порядок бухгалтерского учета затрат на произведенный ремонт? Какие бухгалтерские проводки нужно оформить? Если капитализируются затраты, то в течение какого срок: межремонтного периода или срока действия договора аренды? Как должны учитываться затраты после окончания срока действия договора аренды? Если арендодатель согласится возместить затраты, то как в этом случае изменится учет затрат у арендатора? 3 097

Организация берет в аренду имущество, согласно договору арендная плата составляет 50 000,00 руб., выкупная стоимость (ежемесячно) - 30 000,00 руб. Как принять в качестве основного средства данное имущество при досрочном выкупе (организация на УСН (доходы))? Какими проводками и документами отразить в учете приобретение в аренду и уже постановку на учет основного средства? 10 425

В одном помещении находятся две организации, применяющие УСН. Часть сотрудников работает во втором предприятии по совместительству. При этом компьютеры, программы первого предприятия они используют как для основной работы, так и для работы по совместительству. Может ли в этом случае между организациями быть заключен договор аренды или договор на возмещение затрат на использование компьютеров и программного обеспечения? Будут ли эти расходы для второй организации принимаемыми? 3 945

ФСБУ 25/2018 «Бухучет аренды» действует с отчетности за 2022 год. Однако, этот стандарт до сих пор вызывает множество вопросов. В статье разберем самые частые ошибки в применении данного стандарта и, главное, как их избежать в своей работе. 20 285

Стороны планируют заключить долгосрочный договор аренды здания. Данное здание специально строится арендодателем для целей передачи его в аренду арендатору. На момент заключения договора аренды здание еще не отвечает целям аренды, и арендатор лишен возможности использовать объект аренды в полной мере. Доведение объекта аренды до установленных требований займет какое-то время. Могут ли стороны заключить договор аренды с условием об "арендных каникулах" (с полным освобождением от арендных платежей) на три месяца, обуславливая такое условием неготовностью объекта аренды? Правомерно ли такое условие? Какие налоговые риски несут арендатор и арендодатель? 2 394

Как правильно ввести в эксплуатацию неотделимое улучшение арендуемого имущества? Как правильно принять к учету улучшение поверхности пола под рабочую площадку для проведения испытаний? В арендуемом помещении для ведения деятельности пол был переоборудован в рабочую площадку для проведения испытаний. 5 230

Договор аренды жилого помещения, как правило, заключается на 12 месяцев и более. Таким образом каждая из сторон получает гарантии: квартиросъемщики будут уверены, что не окажутся вдруг на улице, а арендодатель — что получит оплату за оговоренный период времени. Однако иногда договор требуется расторгнуть досрочно. О том, как это сделать, читайте в материале «Известий». 3 450

В 2023 году действуют новые правила по лизинговым операциям не только в бухгалтерском, но и в налоговом учете. Изменения коснулись не только самого механизма в учете и оценки объекта лизинга, но и само понятие лизинга. 1 190 557

Арендные отношения – распространенное явление. Напомним отдельные требования ГК РФ и позиции судов, о которых нужно знать арендодателю и арендатору. 51 006

В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 «Аренда» (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.06.2016 № 111н)? 21 837