В письме от 27 января 2014 г. N 03-03-06/1/2769 Минфин напомнил о порядке амортизации капитальных вложений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем.

Такие вложения (в том числе неотделимые улучшения) амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Для расчета сумм амортизации используется срок полезного использования или арендованных объектов или самих капитальных вложений. Сроки полезного использования определяются в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.

Метод начисления амортизации (линейный или нелинейный) устанавливается налогоплательщиком самостоятельно по всем объектам (за исключением тех, амортизация по которым начисляется только линейным методом согласно требованиям НК) и отражается в учетной политике для целей налогообложения.

Независимо от учетной политики только линейный метод применяется в отношении зданий, сооружений, передаточных устройств, нематериальных активов, входящих в 8 - 10 амортизационные группы (то есть - со сроком полезного использования от 20 лет).

Таким образом, налогоплательщик вправе выбрать либо линейный, либо нелинейный метод начисления амортизации по имуществу в виде капитальных вложений в объекты арендованных ОС, за исключением случаев, установленных гл. 25 НК.