Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Аренда

02.12.2016 Печать Email

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При аренде любого имущества (как движимого, так и недвижимого) надо оформить в двух экземплярах (один для арендодателя, второй для арендатора) два документа:

  • договор аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на год и более, надо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра;

  • акт приема-передачи арендованного имущества.

При возврате имущества арендодателю надо оформить в двух экземплярах акт возврата арендованного имущества.

В бухгалтерском учете в течение срока аренды:

В налоговом учете передача и получение имущества в аренду не отражаются.

Амортизацию на ОС, сданное в аренду, продолжает начислять арендодатель.

Он же платит налог на имущество по ОС, облагаемым этим налогом.

Учет у арендодателя

Арендодатель учитывает арендную плату:

  • если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности организации (например, когда организация больше не ведет никакой деятельности) - в составе выручки и в бухгалтерском, и в налоговом учете;

  • в остальных случаях - в прочих доходах в бухгалтерском учете и во внереализационных доходах в налоговом учете.

Арендную плату надо включать в доходы на последнее число каждого месяца.

Проводка при этом будет такая:

Проводка

Операция

Д 62 - К 90 (91)

Начислена арендная плата за месяц

Для целей НДС предоставление имущества в аренду является услугой, облагаемой налогом по ставке 18%.

На последнее число каждого месяца арендодатель начисляет НДС на сумму арендной платы за месяц и не позднее 5-го числа следующего месяца выставляет арендатору отгрузочный счет-фактуру.

Учет у арендатора

Арендная плата учитывается в бухгалтерских и налоговых расходах арендатора на основании договора аренды и акта приемки-передачи арендованного имущества.

Составлять акт об оказании услуг по договору аренды надо, только если это прямо предусмотрено договором.

В бухгалтерском учете арендная плата всегда включается в расходы на последнее число каждого месяца аренды:

Проводка

Операция

Д 20 (26, 44) - К 60

Арендная плата за месяц включена в затраты

Для целей налога на прибыль арендная плата включается в расходы.

НДС с арендной платы принимается к вычету на последнее число каждого месяца аренды на основании счета-фактуры арендодателя.

Субаренда

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) на срок, не превышающий срока договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Аренда: подробности для бухгалтера
  • IFRS 16 "Аренда"
    ... договоров аренды в качестве операционной аренды или финансовой аренды . 62. Аренда классифицируется ... как финансовая аренда, если ... желающими совершить такую сделку. Финансовая аренда Аренда , в рамках которой осуществляется ... ставки, заложенной в договоре аренды . Операционная аренда Аренда , в рамках которой не ... актив в течение срока аренды . Краткосрочная аренда Договор аренды , по которому ...
  • Инвестиции в аренду в бухгалтерском балансе
    ... стандартом финансовой отчетности (IFRS) 16 «Аренда», согласно которому такие активы представляются ... определение порядка представления инвестиций в аренду в бухгалтерском балансе арендодателя. Решение ... обособления краткосрочной части инвестиций в аренду определяется организацией исходя из приоритетных ... учета неоперационной (финансовой) аренды арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива ... представление краткосрочной части инвестиции в аренду непосредственно в бухгалтерском балансе имеет ...
  • Сдаем (принимаем) имущество в аренду: право
    ... ограничивается. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут ... собственником сдавать имущество в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные ... значения). По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации ... указанного общего правила – аренда транспортных средств. При аренде транспортного средства с экипажем ... поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего ...
  • Переоценка обязательства по аренде при изменении арендной платы
    ... активом. Уменьшение обязательства по аренде сверх балансовой стоимости права пользования ... что изменение величины обязательства по аренде должно сопровождаться пересмотром ставки дисконтирования ... арендатор должен переоценивать обязательство по аренде, дисконтируя пересмотренные арендные платежи ... фиксированных арендных платежей обязательство по аренде пересматривается с использованием первоначальной ... случае для корректировки обязательства по аренде используется пересмотренная ставка дисконтирования, ...
  • Договоры "аренды" вне сферы применения ФСБУ 25/2018
    ... классифицируются как объекты учета аренды при единовременном выполнении следующих ... 2) предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим ... не предопределено техническими характеристиками предмета аренды. Оценка того, является ли ... . Классификация операций как договора аренды Однако, на практике существует ... 16 (и не признается договором аренды), поскольку: отсутствует идентицифированный актив; ... лицом (сотрудником Компании) договор аренды автомобиля. В договоре определен ...
  • ФСБУ 25/2018: Как вести учет аренды компаниям в 2022 году
    ... с рыночной стоимостью предмета аренды; предмет аренды используется только арендатором; арендатор ... определения вида аренды Финансовая Операционная Срок действия договора аренды Срок аренды имущества ... аналогичен сроку его полезного использования Срок аренды ... использования арендуемого имущества Стоимость аренды Общий размер арендной платы ... обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель Возможность арендатора ...
  • Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
    ... потребленные арендатором при использовании объекта аренды? Вправе ли арендодатель заявить ... потребленные арендатором при использовании объекта аренды? Вправе ли арендодатель заявить ... определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) ... арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, порядок расчета которой ... порядке. Если в договоре аренды зафиксировано, что платежи за ... имеет значения, как предоставлен объект аренды арендатору – на возмездной либо ...
  • Раскрываем информацию об объектах учета аренды в бухгалтерской отчетности
    ... аренды до даты предоставления предмета аренды 8 Ограничения использования предмета аренды, обусловленные договором аренды ... раскрытию в отношении соответствующих предмету аренды активов (основных средств, инвестиционной ... платежей, относящихся к договорам аренды со сроком аренды не более 12 месяцев ... своих договорных обязательств по аренде для краткосрочной аренды, если портфель краткосрочных договоров ... обязательств. Арендатор, учитывающий краткосрочную аренду или аренду активов с низкой стоимостью с ...
  • Новые правила бухгалтерского учета финансовой аренды
    ... правила бухгалтерского учета объектов аренды и не затрагивает порядок ... Амортизация по неоперационной (финансовой) аренде в бухгалтерском учете арендодателя не ... по основному средству, переданному в аренду, начисляется арендодателем (собственником) ... справедливой и остаточной стоимостью объекта аренды (при наличии). Далее ежемесячно ... собственное имущество, переданное в аренду, срок полезного использования которого ... - Энциклопедия решений . Налогообложение при аренде. Учет у арендодателя. Ответ подготовил ...
  • Договор аренды транспортного средства с экипажем: нюансы налогообложения
    ... эксплуатации (смотрите Примерную форма договора аренды транспортного средства с экипажем ( ... арендная плата, установленная таким договором аренды (субаренды), заключенным между организацией и ... работникам, осуществляющим управление сданным в аренду транспортным средством, несет арендодатель. Аналогично ... поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление ... поддержанию надлежащего состояния сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление ...
  • Затраты арендодателя до начала финансовой аренды
    ... предмета аренды при неоперационной (финансовой) аренде до даты предоставления предмета аренды. ... «Инвестиции в финансовую аренду до начала аренды». Основа для выводов ... на дату предоставления предмета аренды». IFRS 16 «Аренда», пункт 67: ... равной чистой инвестиции в аренду.» Неоперационная (финансовая) аренда, как процесс взаимоотношений ... основное средство. Арендатору предмет аренды, обладающий характеристиками основного средства, ... от инвестиций в аренду после начала аренды, что подтверждается практикой ...
  • Предоставление в аренду спортивных сооружений, оборудования
    ... ). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет признаваться, если руководители арендодателя ... Поэтому перед составлением договора аренды рекомендуется проверить наличие таких ... правилам ГК РФ об аренде. Договор аренды здания или сооружения, ... возмездное пользование (по договору аренды) необходимо руководствоваться СГС «Аренда» [4] . ... п. 12 СГС «Аренда» объекты учета аренды квалифицируются как объекты ... или автономным учреждением услуг по аренде государственного (муниципального) имущества, ...
  • Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в 2023 году: что нужно знать
    ... читайте в материале «Известий». Договор аренды жилого помещения, как правило, заключается ... языке юридических терминов договор об аренде квартиры называется договором найма ... Уведомить о досрочном прекращении договора аренды квартирант может как письменно, так ... — залог При заключении договора аренды собственник недвижимости может потребовать залог ... , если после завершения срока аренды у владельца недвижимости не возникло ... договора. Досрочное расторжение договора аренды со стороны арендодателя в 2023 ...
  • Авансы по финансовой аренде
    ... неоперационной (финансовой) аренды арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива ... договору неоперационной (финансовой) аренды, полученных арендодателем до начала аренды, а также полученных ... , полученные после даты предоставления предмета аренды; досрочные платежи – платежи, полученные ... обязательства применительно к одному договору аренды сальдированную разницу между величиной ... основной договорной обязанности предоставить предмет аренды арендатору. Уплата арендатором арендных платежей ...
  • Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
    ... комнаты при сдаче недвижимости в аренду должен платить налоги. Эта обязанность ... комнаты при сдаче недвижимости в аренду должен платить налоги. Эта ... чаще всего можно услышать термин «аренда», который далее будет присутствовать и ... прежде важно рассказать об отличиях аренды от найма. Они заключаются ... . При этом отсутствие договора аренды или найма никоим образом не ... ошибки при сдаче квартиры в аренду Собственники, помимо того что ... ошибки. Например, не заключают договор аренды (найма). Между тем он ...

Отключить мобильную версию