Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Аренда

02.12.2016 Печать Email

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При аренде любого имущества (как движимого, так и недвижимого) надо оформить в двух экземплярах (один для арендодателя, второй для арендатора) два документа:

  • договор аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на год и более, надо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра;

  • акт приема-передачи арендованного имущества.

При возврате имущества арендодателю надо оформить в двух экземплярах акт возврата арендованного имущества.

В бухгалтерском учете в течение срока аренды:

В налоговом учете передача и получение имущества в аренду не отражаются.

Амортизацию на ОС, сданное в аренду, продолжает начислять арендодатель.

Он же платит налог на имущество по ОС, облагаемым этим налогом.

Учет у арендодателя

Арендодатель учитывает арендную плату:

  • если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности организации (например, когда организация больше не ведет никакой деятельности) - в составе выручки и в бухгалтерском, и в налоговом учете;

  • в остальных случаях - в прочих доходах в бухгалтерском учете и во внереализационных доходах в налоговом учете.

Арендную плату надо включать в доходы на последнее число каждого месяца.

Проводка при этом будет такая:

Проводка

Операция

Д 62 - К 90 (91)

Начислена арендная плата за месяц

Для целей НДС предоставление имущества в аренду является услугой, облагаемой налогом по ставке 18%.

На последнее число каждого месяца арендодатель начисляет НДС на сумму арендной платы за месяц и не позднее 5-го числа следующего месяца выставляет арендатору отгрузочный счет-фактуру.

Учет у арендатора

Арендная плата учитывается в бухгалтерских и налоговых расходах арендатора на основании договора аренды и акта приемки-передачи арендованного имущества.

Составлять акт об оказании услуг по договору аренды надо, только если это прямо предусмотрено договором.

В бухгалтерском учете арендная плата всегда включается в расходы на последнее число каждого месяца аренды:

Проводка

Операция

Д 20 (26, 44) - К 60

Арендная плата за месяц включена в затраты

Для целей налога на прибыль арендная плата включается в расходы.

НДС с арендной платы принимается к вычету на последнее число каждого месяца аренды на основании счета-фактуры арендодателя.

Субаренда

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) на срок, не превышающий срока договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 



Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Аренда: подробности для бухгалтера
  • Учет объектов аренды по новому стандарту
    ... на два типа: аренда; безвозмездное пользование. Использовать СГС «Аренда» (далее -Стандарт) ... . Операционная и финансовая аренда Стандартом предусмотрено два вида аренды: операционная и финансовая ... учреждений возникают объекты операционной аренды. К финансовой аренде чаще всего относится передача ... следует отразить операцию прекращения договора аренды. Возвращение арендатором объекта основных средств ... в разделе главного меню « Расчеты » – « Аренда » – документ « Начисление амортизации прав пользования ...
  • Сотрудники используют личный транспорт в служебных целях: оформление аренды или безвозмездного использования для списания ГСМ
    ... служебных целях планируется оформить договором аренды или договором безвозмездного пользования. Можно ... .2012 N 1543-О). Аренда По договору аренды (фрахтования на время) транспортного ... поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего ... с контролирующими органами целесообразно разграничивать арендую плату (не облагаемую страховыми взносами ... ). Для документального подтверждения расходов на аренду необходимы документы, оформленные в соответствии ...
  • Покупаем автомобиль в лизинг. Внимание: финансовая аренда!
    ... связанные с заключением договора аренды, и выкупная стоимость имущества ... дохода лизингодателя. Согласно СГС «Аренда» в первоначальную стоимость объекта ... непосредственно связанным с заключением договора аренды, относятся расходы на уплату ... полномочия учредителя, объекты финансовой аренды признаются в бюджетном учете учредителя ... учреждения отражаются объекты операционной аренды по отношениям безвозмездного пользования ... отметим, что согласно СГС «Аренда» объекты лизингового имущества подлежат ...
  • Переход на применение ФСБУ «Аренда»
    ... для организаций государственного сектора «Аренда» (далее – стандарт «Аренда»). С целью перейти ... между операционной и финансовой арендой? Стандарт «Аренда» классифицирует аренду на операционную и финансовую ... объектов учета аренды. Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, в рамках ... «Аренда» как объекты учета операционной аренды (п. 15 стандарта «Аренда»). Объекты учета аренды ... 1. Договор аренды классифицируется как операционная аренда или финансовая (неоперационная) аренда. 2. Передача ...
  • Операционная аренда: организуем учет согласно стандарту
    ... операций в рамках операционной аренды, поскольку данная аренда чаще всего встречается ... пользования, имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором ... , 25 СГС «Аренда» основными объектами учета операционной аренды правообладателя (арендодателя) имущества ... сроки полезного использования объектов операционной аренды (оставшиеся сроки пользования объектами ... балансодержателя). * * * Согласно Стандарту объекты учета аренды классифицируются для целей ведения бухгалтерского ...
  • Бухгалтерский учет объектов аренды в учреждениях с 2018 года
    ... основном признается объектом операционной аренды. Финансовая аренда еще не распространена среди ... классификационным признакам (операционная, неоперационная (финансовая) аренда, объекты основных средств, полученные в ... согласно СГС «Аренда» данный объект аренды относится к объектам операционной аренды. Оставшийся срок ... силу п. 25 СГС «Аренда» доходы от аренды признаются доходами текущего финансового ... согласно СГС «Аренда» данный объект аренды относится к объектам операционной аренды. Оставшийся срок ...
  • Переход на применение СГС «Аренда»
    ... в отношении объектов аренды применяются: СГС «Аренда»; Методические указания по ... п. 11 СГС «Аренда» объекты учета аренды делятся: 1) на ... в аренду, квалифицируется как операционная аренда. К объектам финансовой аренды относятся, ... учета аренды. Согласно п. 25 СГС «Аренда» доходы от аренды признаются ... обязательств (кредиторской задолженности по аренде) перед правообладателем (арендодателем). Оценка ... объекта учета неоперационной (финансовой) аренды пользователю (арендатору) отражается правообладателем ...
  • Применение СГС «Аренда» в образовательном учреждении
    ... срока аренды, являются объектами учета финансовой аренды. Полный список признаков финансовой аренды приведен ... недвижимость». Объекты учета операционной аренды СГС «Аренда» вводит совершенно новый вид ... «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)»; – 26 «Имущество, переданное в ... сроки полезного использования объектов операционной аренды (оставшиеся сроки пользования объектами имущества ... балансовой стоимостной величине объектов операционной аренды, переданных в пользование. Многие ...
  • Имущество в безвозмездном пользовании – это объект аренды?
    ... В соответствии с СГС «Аренда» объекты учета аренды квалифицируются в целях бухгалтерского ... объекты учета неоперационной (финансовой) аренды. Сопоставимость сроков использования полученного имущества ... договора безвозмездного пользования или договора аренды (имущественного найма), предусматривающего предоставление ... с п. 26 СГС «Аренда» объекты учета аренды на льготных условиях отражаются ... срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного ...
  • Берем автомобиль в операционную аренду. Как отразить в учете?
    ... операционной или финансовой (неоперационной) аренды. Объекты операционной аренды должны отвечать следующим критериям ... в п. 13 ФСБУ «Аренда», объекты учета аренды квалифицируются в качестве объектов ... права пользования имуществом возвратить объект аренды (пользования) в состоянии, позволяющем ... оставшегося срока амортизации передаваемого объекта аренды (пользования) некорректно. Обратите внимание: ... пользования арендованным автомобилем Объект операционной аренды отражается посредством использования счета ...
  • Приведение в соответствие с требованиями ФСБУ «АРЕНДА» договоров аренды, заключенных до 1 января 2018 года
    ... договору? Объекты договоров аренды, заключаемые учреждениями, положениями ФСБУ «Аренда» [1] классифицируются ... неоперационной) аренде. Пунктом 12 ФСБУ «Аренда» установлено, что объекты учета аренды квалифицируются для ... отвечают условиям отнесения объекта аренды к операционной аренде. Важность правильной квалификации ... касательно объектов, находящихся в аренде (переданных в аренду) по состоянию на ... (балансодержатель) объектов учета операционной аренды отразит следующие записи: Содержание операции ...
  • О возмещении дольщикам расходов по аренде жилья
    ... и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади. Последнее из требований ... ) обосновать несложно – достаточно предъявить договор аренды жилья и платежные документы (расписки ... убытков в виде расходов на аренду жилого помещения обоснованно, что согласуется ... убытков в виде расходов на аренду жилья следует отказать. Апелляционное определение ... объекта дольщику), а также случаям аренды жилья у близких родственников. Некоторые ... угрозы выплаты компенсации расходов на аренду жилья не имеется, если согласно ...
  • Переход на новые положения СГС «Аренда»
    ... и арендодателем. При применении СГС «Аренда» следует руководствоваться: Методическими указаниями по ... абсолютном большинстве случаев предоставления в аренду помещений срок полезного использования имущества ... Остаток предстоящих доходов от операционной аренды следует сторнировать в уменьшение дебиторской ... в отношении действующих договоров аренды Для договоров аренды, которые были заключены ранее ... завершения сроков использования объектов учета аренды. Дополнительно осуществите сверку прогнозных показателей ...
  • Применение Федерального стандарта «Аренда» с 2018 года
    ... аренды; 2) объекты учета неоперационной (финансовой) аренды. Оценка объектов учета аренды ... внимание: объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, предусматривающему предоставление арендодателем ... пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление ... арендодателя Передача объекта учета операционной аренды арендатору отражается у правообладателя ... объекта учета неоперационной (финансовой) аренды арендатору отражается арендодателем как выбытие ...
  • Налоговые последствия договора аренды
    ... при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Положения договора аренды интересуют не только ... обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. На нормативном ... согласно требованиям законодательства: заключенный договор аренды; акт приема-передачи арендованного имущества ... популярностью только тогда, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность ... отметить, что законодательство в сфере аренды устроено вполне диспозитивно, поэтому ...

Отключить мобильную версию