Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Проверить фирму по ИНН
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Аренда

02.12.2016 Печать Email

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При аренде любого имущества (как движимого, так и недвижимого) надо оформить в двух экземплярах (один для арендодателя, второй для арендатора) два документа:

  • договор аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на год и более, надо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра;

  • акт приема-передачи арендованного имущества.

При возврате имущества арендодателю надо оформить в двух экземплярах акт возврата арендованного имущества.

В бухгалтерском учете в течение срока аренды:

В налоговом учете передача и получение имущества в аренду не отражаются.

Амортизацию на ОС, сданное в аренду, продолжает начислять арендодатель.

Он же платит налог на имущество по ОС, облагаемым этим налогом.

Учет у арендодателя

Арендодатель учитывает арендную плату:

  • если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности организации (например, когда организация больше не ведет никакой деятельности) - в составе выручки и в бухгалтерском, и в налоговом учете;

  • в остальных случаях - в прочих доходах в бухгалтерском учете и во внереализационных доходах в налоговом учете.

Арендную плату надо включать в доходы на последнее число каждого месяца.

Проводка при этом будет такая:

Проводка

Операция

Д 62 - К 90 (91)

Начислена арендная плата за месяц

Для целей НДС предоставление имущества в аренду является услугой, облагаемой налогом по ставке 18%.

На последнее число каждого месяца арендодатель начисляет НДС на сумму арендной платы за месяц и не позднее 5-го числа следующего месяца выставляет арендатору отгрузочный счет-фактуру.

Учет у арендатора

Арендная плата учитывается в бухгалтерских и налоговых расходах арендатора на основании договора аренды и акта приемки-передачи арендованного имущества.

Составлять акт об оказании услуг по договору аренды надо, только если это прямо предусмотрено договором.

В бухгалтерском учете арендная плата всегда включается в расходы на последнее число каждого месяца аренды:

Проводка

Операция

Д 20 (26, 44) - К 60

Арендная плата за месяц включена в затраты

Для целей налога на прибыль арендная плата включается в расходы.

НДС с арендной платы принимается к вычету на последнее число каждого месяца аренды на основании счета-фактуры арендодателя.

Субаренда

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) на срок, не превышающий срока договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Аренда: подробности для бухгалтера
  • IFRS 16 "Аренда"
    ... договоров аренды в качестве операционной аренды или финансовой аренды . 62. Аренда классифицируется ... как финансовая аренда, если ... желающими совершить такую сделку. Финансовая аренда Аренда , в рамках которой осуществляется ... ставки, заложенной в договоре аренды . Операционная аренда Аренда , в рамках которой не ... актив в течение срока аренды . Краткосрочная аренда Договор аренды , по которому ...
  • Раскрываем информацию об объектах учета аренды в бухгалтерской отчетности
    ... аренды до даты предоставления предмета аренды 8 Ограничения использования предмета аренды, обусловленные договором аренды ... раскрытию в отношении соответствующих предмету аренды активов (основных средств, инвестиционной ... платежей, относящихся к договорам аренды со сроком аренды не более 12 месяцев ... своих договорных обязательств по аренде для краткосрочной аренды, если портфель краткосрочных договоров ... обязательств. Арендатор, учитывающий краткосрочную аренду или аренду активов с низкой стоимостью с ...
  • ФСБУ 25/2018: Как вести учет аренды компаниям в 2022 году
    ... с рыночной стоимостью предмета аренды; предмет аренды используется только арендатором; арендатор ... определения вида аренды Финансовая Операционная Срок действия договора аренды Срок аренды имущества ... аналогичен сроку его полезного использования Срок аренды ... использования арендуемого имущества Стоимость аренды Общий размер арендной платы ... обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель Возможность арендатора ...
  • Затраты арендодателя до начала финансовой аренды
    ... предмета аренды при неоперационной (финансовой) аренде до даты предоставления предмета аренды. ... «Инвестиции в финансовую аренду до начала аренды». Основа для выводов ... на дату предоставления предмета аренды». IFRS 16 «Аренда», пункт 67: ... равной чистой инвестиции в аренду.» Неоперационная (финансовая) аренда, как процесс взаимоотношений ... основное средство. Арендатору предмет аренды, обладающий характеристиками основного средства, ... от инвестиций в аренду после начала аренды, что подтверждается практикой ...
  • Предоставление в аренду спортивных сооружений, оборудования
    ... ). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет признаваться, если руководители арендодателя ... Поэтому перед составлением договора аренды рекомендуется проверить наличие таких ... правилам ГК РФ об аренде. Договор аренды здания или сооружения, ... возмездное пользование (по договору аренды) необходимо руководствоваться СГС «Аренда» [4] . ... п. 12 СГС «Аренда» объекты учета аренды квалифицируются как объекты ... или автономным учреждением услуг по аренде государственного (муниципального) имущества, ...
  • Новые правила бухгалтерского учета финансовой аренды
    ... правила бухгалтерского учета объектов аренды и не затрагивает порядок ... Амортизация по неоперационной (финансовой) аренде в бухгалтерском учете арендодателя не ... по основному средству, переданному в аренду, начисляется арендодателем (собственником) ... справедливой и остаточной стоимостью объекта аренды (при наличии). Далее ежемесячно ... собственное имущество, переданное в аренду, срок полезного использования которого ... - Энциклопедия решений . Налогообложение при аренде. Учет у арендодателя. Ответ подготовил ...
  • Договор аренды транспортного средства с экипажем: нюансы налогообложения
    ... эксплуатации (смотрите Примерную форма договора аренды транспортного средства с экипажем ( ... арендная плата, установленная таким договором аренды (субаренды), заключенным между организацией и ... работникам, осуществляющим управление сданным в аренду транспортным средством, несет арендодатель. Аналогично ... поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление ... поддержанию надлежащего состояния сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление ...
  • Авансы по финансовой аренде
    ... неоперационной (финансовой) аренды арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива ... договору неоперационной (финансовой) аренды, полученных арендодателем до начала аренды, а также полученных ... , полученные после даты предоставления предмета аренды; досрочные платежи – платежи, полученные ... обязательства применительно к одному договору аренды сальдированную разницу между величиной ... основной договорной обязанности предоставить предмет аренды арендатору. Уплата арендатором арендных платежей ...
  • Переходим на ФСБУ 25/2018: как определить стоимость актива права пользования и обязательства по договорам аренды, заключенным до 01.01.2022
    ... Право пользования активом = обязательство по аренде + авансовые арендные платежи + предварительные ... затраты арендатора, где обязательство по аренде = приведенная стоимость будущих арендных ... ликвидационная стоимость предмета аренды = справедливая стоимость предмета аренды на дату расчета. ... и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости ... этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость ...
  • Аренда имущества учреждений культуры: как заключить договор без торгов?
    ... проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного (муниципального) ... проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного (муниципального ... существенные условия договора аренды? Приведем существенные условия договора аренды государственного (муниципального) ... проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного (муниципального ... использованием переданного заявителю в аренду имущества осуществляется организацией культуры. ...
  • Сдача в аренду полностью самортизированных объектов основных средств: как отразить по ФСБУ 25/2018
    ... , в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой ... производится арендодателем по каждому договору аренды с учетом требования приоритета содержания ... , обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель. Соблюдением указанного условия ... существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды. Данный пункт может потребовать проведения ... , обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель. Объекты учета операционной ...
  • Аренда для недропользования
    ... ОК Нефтегаз/ ОК ГДП «Аренда для недропользования». Описание проблемы Приказом ... сферы применения – для договоров аренды, относящихся к разведке или ... именуются в целях краткости «арендой для недропользования». Предметом настоящей Рекомендации ... (IFRS) 16 «Аренда». 2.  По договору аренды для недропользования организация ... на дату предоставления предмета аренды не подлежащий досрочному прекращению ... тем, заключение недропользователем договора аренды земельного участка прямо обусловливается получением ...
  • МСФО (IFRS) 16 «Аренда»: проблемные вопросы применения стандарта и автоматизации расчетов на базе продукта SAP
    ... для определения, является ли договор аренды арендой в соответствии с МСФО (IFRS ... отчетности. При значительном количестве договоров аренды требуется выбрать программный продукт, определить ... освобождение для краткосрочных договоров аренды и договоров аренды объектов с низкой стоимостью ... дисконтирования составляет 10,4 %. Договор аренды предусматривает обеспечительный платеж, который арендатор ... арендатор должен переоценить обязательство по аренде, используя пересмотренную ставку дисконтирования, которая ...
  • Доходы от операционной аренды: признание и учет
    ... 16 ФСБУ «Аренда» объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, в рамках которого ... в целях применения ФСБУ «Аренда» объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров ... (рыночных) условиях. Налогообложение доходов от аренды. Доходы, полученные бюджетным (автономным) ... учреждением от аренды, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения ... учреждениях»). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет признаваться, если руководители арендодателя ...
  • Учреждение сдает имущество в аренду
    ... »). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет считаться, если руководители ... операционной аренды и доходов от аренды. Бухгалтерский учет объектов аренды ведется ... объектов учета аренды. Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, в ... целях применения ФСБУ «Аренда» объекты учета аренды, возникающие в рамках ... организации помещение в аренду. По договору аренды ежемесячная плата составила ... бюджетным (автономным) учреждением от аренды, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения ...

Отключить мобильную версию