Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Аренда

02.12.2016 Печать Email

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При аренде любого имущества (как движимого, так и недвижимого) надо оформить в двух экземплярах (один для арендодателя, второй для арендатора) два документа:

  • договор аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на год и более, надо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра;

  • акт приема-передачи арендованного имущества.

При возврате имущества арендодателю надо оформить в двух экземплярах акт возврата арендованного имущества.

В бухгалтерском учете в течение срока аренды:

В налоговом учете передача и получение имущества в аренду не отражаются.

Амортизацию на ОС, сданное в аренду, продолжает начислять арендодатель.

Он же платит налог на имущество по ОС, облагаемым этим налогом.

Учет у арендодателя

Арендодатель учитывает арендную плату:

  • если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности организации (например, когда организация больше не ведет никакой деятельности) - в составе выручки и в бухгалтерском, и в налоговом учете;

  • в остальных случаях - в прочих доходах в бухгалтерском учете и во внереализационных доходах в налоговом учете.

Арендную плату надо включать в доходы на последнее число каждого месяца.

Проводка при этом будет такая:

Проводка

Операция

Д 62 - К 90 (91)

Начислена арендная плата за месяц

Для целей НДС предоставление имущества в аренду является услугой, облагаемой налогом по ставке 18%.

На последнее число каждого месяца арендодатель начисляет НДС на сумму арендной платы за месяц и не позднее 5-го числа следующего месяца выставляет арендатору отгрузочный счет-фактуру.

Учет у арендатора

Арендная плата учитывается в бухгалтерских и налоговых расходах арендатора на основании договора аренды и акта приемки-передачи арендованного имущества.

Составлять акт об оказании услуг по договору аренды надо, только если это прямо предусмотрено договором.

В бухгалтерском учете арендная плата всегда включается в расходы на последнее число каждого месяца аренды:

Проводка

Операция

Д 20 (26, 44) - К 60

Арендная плата за месяц включена в затраты

Для целей налога на прибыль арендная плата включается в расходы.

НДС с арендной платы принимается к вычету на последнее число каждого месяца аренды на основании счета-фактуры арендодателя.

Субаренда

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) на срок, не превышающий срока договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Аренда: подробности для бухгалтера
  • Практические вопросы определения срока аренды по МСФО (IFRS) 16 «Аренда»
    ... не подлежащего досрочному прекращению периода аренды, организация должна применять определение ... арендодателя на прекращение аренды является опционом на прекращение аренды. Период, покрываемый ... проанализировать: существование опциона на прекращение аренды (предположим, что договором предусмотрена ... участков со схожими характеристиками (предмет аренды, целевое назначение арендуемых объектов, ... неопределенный срок. Целевое назначение объекта аренды — проведение комплексного освоения территории ...
  • МСФО (IFRS) 16 «Аренда»: проблемные вопросы применения стандарта и автоматизации расчетов на базе продукта SAP
    ... для определения, является ли договор аренды арендой в соответствии с МСФО (IFRS ... отчетности. При значительном количестве договоров аренды требуется выбрать программный продукт, определить ... освобождение для краткосрочных договоров аренды и договоров аренды объектов с низкой стоимостью ... дисконтирования составляет 10,4 %. Договор аренды предусматривает обеспечительный платеж, который арендатор ... арендатор должен переоценить обязательство по аренде, используя пересмотренную ставку дисконтирования, которая ...
  • Доходы от операционной аренды: признание и учет
    ... 16 ФСБУ «Аренда» объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, в рамках которого ... в целях применения ФСБУ «Аренда» объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров ... (рыночных) условиях. Налогообложение доходов от аренды. Доходы, полученные бюджетным (автономным) ... учреждением от аренды, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения ... учреждениях»). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет признаваться, если руководители арендодателя ...
  • Учреждение сдает имущество в аренду
    ... »). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет считаться, если руководители ... операционной аренды и доходов от аренды. Бухгалтерский учет объектов аренды ведется ... объектов учета аренды. Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, в ... целях применения ФСБУ «Аренда» объекты учета аренды, возникающие в рамках ... организации помещение в аренду. По договору аренды ежемесячная плата составила ... бюджетным (автономным) учреждением от аренды, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения ...
  • Осуществление закупок в рамках Закона № 223-ФЗ для аренды имущества
    ... единственного поставщика отнесено заключение договора аренды недвижимого имущества нежилого здания (или ... , строении, сооружении, нежилом помещении (соответственно, аренда иного движимого имущества, например автотранспорта ... обычно конкретная потребность заказчика в аренде нежилого недвижимого имущества (например, производственных ... слов о предмете договора аренды При аренде имущества предмет договора описывается с ... , касающиеся специфики такого вида аренды, как прокат, аренды транспортных средств (как с ...
  • Изменения в федеральном стандарте учета "Аренда"
    ... расторжение договора аренды. СГС «Аренда» установлены виды аренды: операционная аренда; неоперационная (финансовая) аренда. В реализации ... договора аренды участвуют ... досрочного расторжения договора операционной, неоперационной аренды, договора безвозмездного пользования имуществом ... договоров безвозмездного пользования или договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление ...
  • Учет аренды в соответствии с МСФО 16
    ... контракт будет являться договором аренды. Договор аренды Заключенный договор может ... активом Кт Обязательства по аренде ; Последующее признание актива ... по аренде Кт Обязательство по аренде . Учет аренды арендодателем Учет аренды арендодателем ... между операционной и финансовой арендой. Финансовая аренда предусматривает передачу всех ... Дебиторская задолженность по аренде . Учет операционной аренды Арендодатель признает поступления ... на дату начала аренды. Если период аренды превышает один год, ...
  • Продажа арендодателем права требования по договору финансовой аренды
    ... проблемы Организация-арендодатель заключает договор аренды, которая квалифицируется в бухгалтерском ... качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды. Положения настоящей Рекомендации применяются в ... «Бухгалтерский учет аренды» чистая стоимость инвестиции в аренду проверяется на обесценение ... под обесценение дебиторской задолженности по аренде. Иными словами, досконально точное ... балансовая стоимость дебиторской задолженности по аренде оказалась равной сумме вознаграждения, предусмотренного ...
  • Условия для отсрочки по арендной плате по договорам аренды недвижимости
    ... уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования ... уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования ... жилых помещений, по договорам аренды, осуществляющие деятельность в отраслях ... в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), ... образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления ... соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут установить более ...
  • Признание в учете объектов неоперационной (финансовой) аренды при определении налога на имущество учреждений
    ... учете обязательств (кредиторской задолженности по аренде) перед правообладателем (арендодателем) ... на дату классификации объектов аренды (далее – арендные обязательства пользователя ...  ведением переговоров по заключению договора аренды (договора безвозмездного пользования), включающие ... признаваемые объектами неоперационной (финансовой) аренды, являющиеся по своей экономической ( ... объектом лизинга (неоперационной (финансовой) аренды), стоимость которого включается в налогооблагаемую ...
  • Покупаем автомобиль в лизинг. Внимание: финансовая аренда!
    ... связанные с заключением договора аренды, и выкупная стоимость имущества ... дохода лизингодателя. Согласно СГС «Аренда» в первоначальную стоимость объекта ... непосредственно связанным с заключением договора аренды, относятся расходы на уплату ... полномочия учредителя, объекты финансовой аренды признаются в бюджетном учете учредителя ... учреждения отражаются объекты операционной аренды по отношениям безвозмездного пользования ... отметим, что согласно СГС «Аренда» объекты лизингового имущества подлежат ...
  • Как учитывать расходы, произведенные за счет доходов от аренды?
    ... более года (объекты учета операционной аренды). Как правильно в бухгалтерском учете ... более года (объекты учета операционной аренды). Как правильно в бухгалтерском учете ... Таким образом, доходы, полученные от аренды имущества (при условии, что это ... на содержание имущества, сданного в аренду или переданного в безвозмездное пользование ... или содержание имущества, сданного в аренду; 2) доходы, полученные от ... ); на содержание имущества, сданного в аренду. Такие расходы целесообразно учитывать на ...
  • Кто отвечает за выполнение требований пожарной безопасности при использовании передаваемого в аренду имущества?
    ... здания были переданы в аренду. Согласно договорам аренды ответственность за действия арендаторов ... установлено, что помещения находятся в аренде у предпринимателя на основании договора ... обязанности, установленные договором аренды. Итак, при заключении договора аренды в его тексте ... безопасности при использовании передаваемого в аренду имущества . Также следует определить конкретные ... ответственными действиями, например заключением договора аренды, перепланировкой или реконструкцией здания (помещения ...
  • Операционная аренда: организуем учет согласно стандарту
    ... операций в рамках операционной аренды, поскольку данная аренда чаще всего встречается ... пользования, имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором ... , 25 СГС «Аренда» основными объектами учета операционной аренды правообладателя (арендодателя) имущества ... сроки полезного использования объектов операционной аренды (оставшиеся сроки пользования объектами ... балансодержателя). * * * Согласно Стандарту объекты учета аренды классифицируются для целей ведения бухгалтерского ...
  • Бухгалтерский учет объектов аренды в учреждениях с 2018 года
    ... основном признается объектом операционной аренды. Финансовая аренда еще не распространена среди ... классификационным признакам (операционная, неоперационная (финансовая) аренда, объекты основных средств, полученные в ... согласно СГС «Аренда» данный объект аренды относится к объектам операционной аренды. Оставшийся срок ... силу п. 25 СГС «Аренда» доходы от аренды признаются доходами текущего финансового ... согласно СГС «Аренда» данный объект аренды относится к объектам операционной аренды. Оставшийся срок ...

Отключить мобильную версию