Российский рынок аренды жилья демонстрирует устойчивый нисходящий тренд. По итогам октября 2026 года стоимость найма квартир в крупных городах России продолжила снижаться. Как отмечают аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи», рынок столкнулся с сильнейшим за последние шесть лет профицитом предложения.
Где аренда подешевела сильнее всего
Согласно статистике, годовое снижение ставок затронуло большинство мегаполисов: цены на «однушки» упали в 12 городах, а на «двушки» — в 11. В среднем по стране аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 3,2%, двухкомнатных — на 4,4%.
Наиболее заметное падение цен на однокомнатные квартиры зафиксировано в Казани (-11,3%, до 32,9 тыс. руб.), Краснодаре (-9,6%, до 26,6 тыс. руб.) и Екатеринбурге (-8,2%, до 33 тыс. руб.). В сегменте двухкомнатных квартир антирекорд поставила Москва: здесь ставки рухнули на 14,6%, до 97,1 тыс. руб. в месяц. Также существенное снижение цен на «двушки» наблюдается в Санкт-Петербурге (-9,6%) и Ростове-на-Дону (-6,6%).
Причины дисбаланса
Эксперты объясняют текущую ситуацию сочетанием нескольких факторов. На рынок поступает огромный объем инвестиционных квартир, купленных в период действия льготных ипотечных программ. Параллельно предложение пополняется объектами, которые освобождают новоселы, переезжающие в собственное строящееся жилье. В итоге объем доступных для аренды квартир значительно превышает текущий спрос.
Интересно, что динамика цен в разных сегментах часто не совпадает. Например, в Краснодаре однокомнатные квартиры дешевеют почти в девять раз быстрее, чем двухкомнатные. В то же время в Москве сложилась обратная ситуация: аренда «двушек» проседает в три раза быстрее, чем «однушек».
Что ждет арендаторов дальше
Несмотря на то что в ряде городов (например, в Волгограде и Самаре) еще наблюдается локальный рост арендных ставок, эксперты ожидают изменения ситуации. В тех мегаполисах, где цены уже пошли вниз, эта отрицательная динамика сохранится в среднесрочной перспективе. В городах, где ставки пока демонстрируют рост, аналитики прогнозируют переход к фазе стагнации.
Рынок аренды сейчас находится под давлением избыточного предложения, что делает текущий период благоприятным для арендаторов, имеющих возможность выбирать из широкого круга объектов по более доступным ценам.
