Чтобы избежать такой опасности, надо зарегистрироваться в качестве ИП, применяющего спецрежим. Если недвижимость жилая - можно и в качестве самозанятого.
Физлица, которые ведут предпринимательскую деятельность без регистрации фирмы или ИП в нарушение требований закона, не вправе ссылаться на отсутствие своей регистрации, когда вопрос касается налогов, напомнил Минфин.
Так что если физлицо, не зарегистрированное ни как ИП, ни как самозанятый, сдает в аренду нежилую недвижимость – это облагается НДС. Платить НДС за истекший квартал надо равными долями не позднее 25-го числа каждого из трех следующих месяцев (письмо от 29 марта 2022 г. N 03-07-11/25327).
При этом Минфин не смог ответить на "каверзный" вопрос, заданный налогоплательщиком. Дело в том, что для физлиц не предусмотрено иного метода учета доходов, кроме кассового – то есть, доход считается полученным в момент получения денег. НДС же исчисляется по методу начисления – облагаемая реализация считается состоявшейся на момент, когда товар передан или услуга оказана. В том числе, такой подход применяется и ИП.
Например, в аренду объект сдавался в течение марта, а деньги получены в апреле. Каким кварталом считать налоговую базу физлица по НДС? Скорее всего, это должен быть март (первый квартал) – так же, как если бы это физлицо было зарегистрировано как ИП.
Но, чтобы не возникало таких сложностей, а главное – лишних расходов, регистрируйтесь в качестве самозанятого, если доход от сдачи имущества (недвижимости, кроме нежилой) в аренду не превысит 2,4 млн рублей в год. Если превысит, или если сдается нежилая недвижимость – тогда ИП на ПСН или на УСН. ИП на этих спецрежимах НДС не платят.
Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Поэтому тем, кто сдает в аренду нежилое имущество, применять налог на профдоход нельзя.
Разве физ лица являются плательщиками НДС? В ст 143 НК. -физ лица не поименованы
В ст 143 НК. -физ лица не поименованы