В письме от 03.04.2015 № 03-11-11/19003 Минфин указал, что соглсано подпункту 3 пункта 1 статьи 346.16 НК при определении налоговой базы по УСН налогоплательщик вправе учитывать расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных).

При УСН расходами налогоплательщика признаются затраты после их фактической оплаты.

Если расходы на ремонт помещения в случае его использования в предпринимательской деятельности, направленной на получение дохода, обоснованы и документально подтверждены, а также оплачены, независимо от факта получения дохода в налоговом периоде, налогоплательщик вправе учесть указанные расходы при определении налоговой базы по УСН.

Вместе с тем, если предпринимательская деятельность заключается в передаче в аренду нежилого помещения, следует учитывать, что права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента их регистрации, если иное не установлено законом.