Предварительный договор купли-продажи квартиры не подтвердит право на вычет по НДФЛ

Физлицо не вправе получить вычет по НДФЛ на покупку квартиры на основании предварительного договора купли-продажи. Причем вычетом не получится воспользоваться даже в том случае, если у гражданина кроме предварительного договора есть еще акт приема-передачи жилья и платежные документы, подтверждающие расходы на покупку объекта. Об этом предупредила ФНС в письме от 29.08.2013 № БС-4-11/15716, согласовав свое мнение с позицией финансистов.

Все дело в том, что для подтверждения права на вычет при покупке квартиры необходимо свидетельство о госрегистрации права собственности (абз. 22 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). А по предварительному договору купли-продажи гражданин не приобретает права требования на квартиру и она не переходит ему в собственность. Стороны лишь обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).