Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Договор купли-продажи

28.05.2021 Печать Email

Договор купли-продажи – договор, по которому одна сторона продает, а другая покупает товар или имущество.

Что может являться договором купли-продажи

Предметом договора купли-продажи может быть недвижимое или движимое имущество или любой товар. Предмет договора купли-продажи является обязательный условием договора. Он может быть прописан как в договоре, так и в спецификации к нему.

В отношении предмета договора стоит указать его характеристики. Например, в отношении автомобиля – регистрационный номер, количество лошадиных сил и другое. Для квартиры – кадастровый номер и площадь. В отношении товара – его название и модель.

Существенные условия договора купли-продажи

Одно из главных условий договора купли-продажи – это предмет договора. Также в договоре должна быть прописана полная информация о покупателе и продавце, в том числе паспортные данные, обе или одна из сторон - физлицо.

Дополнительными существенными условиями признаются:

  • стоимость предмета договора;

  • права на предмет договора;

  • состояние имущества или товара;

  • комплектация предмета договора купли-продажи;

  • условия передачи и смены собственника;

  • условие о задатке;

  • обязательные документы, которые продавец должен передать покупателю.

Стоимость предмета договора

В договоре купли-продажи должна быть обозначена цена договора. Если она не будет указана, то при судебных разбирательствах такой договор может быть признан недействительным.

Цена указывается в рублях. Исключение – одна из сторон договора купли-продажи является иностранным лицом.

Если продается недвижимое имущество, то цену в договоре можно прописать как в целом по недвижимости или земле, так и в отношении одного квадратного метра или одной «сотки» соответственно.

Также в договоре купли-продажи квартиры или дома обязательно указывается рыночная стоимость объекта. Она определяется или как кадастровая стоимость или при помощи услуг оценщика.

Права на предмет договора

Если на предмет договора есть право собственности, то его обязательно надо прописать в условиях договора. В отношении товара право собственности не определяется. А вот движимое или недвижимое имущество всегда определяется по праву собственности.

Если предмет договора находится в собственности у нескольких людей, то в отношении каждого из них надо указать размер доли.

Состояние имущества или товара

Товар или имущество по договору купли-продажи может продаваться как новое, так и как бывшее в употребление. Это обязательно надо прописать в договоре.

Если товар или имущество имеет какие-либо недочеты, то их наличие надо указать в данном разделе. Такое условие поможет избежать проблем с покупателем и судебных споров. Так как продавец сможет доказать, что состояние товара или имущества было указано в договоре. Если покупатель его подписал, то он знал о недочетах.

Комплектация предмета договора купли-продажи

Вместе с товаром могут передаваться и дополнительные вещи. Например, при продаже квартиры, она может продаваться вместе с мебелью. А при продаже автомобиля продавец передает покупателю все экземпляры ключей.

В отношении товара все намного проще. Если продается товар, который состоит из частей, то в отношении каждого комплектующего необходимо указать его модель. Например, при продаже системного блока надо указать модель материнской платы, процессора и других комплектующих.

Условия передачи и смены собственника

В договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны сроки передачи товара или имущества, а также срок перехода права собственности от продавца к покупателю. Этот срок может исчисляться:

  • с даты подписания договора;

  • с даты подписания акта приема-передачи или аналогичного документа;

  • определенным сроком, например, спустя 30 дней после подписания или регистрации права собственности на предмет договора купли-продажи.

В данном разделе обязательно указывается форма документа, которая подтверждает переход права собственности. Она обязательная для подписания в момент передачи имущества.

Условие о задатке

Если стороны договора купли-продажи договорились о задатке, то данное условие должно быть прописано в договоре. Размер задатка определяется конкретной суммой. Также можно указать срок, в течение которого покупатель должен оплатить задаток.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты по договору. Если покупатель не произведет полную оплату по договору купли-продажи, то продавец возвращает ему задаток, а договор купли-продажи будет считаться аннулированным.

Если покупатель оплатит задаток, а продавец нарушит условия договора, то продавец должен будет перечислить покупателю двойную сумму задатка.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Договор купли-продажи товара не требует нотариального заверения. А вот при купле-продаже имущества договор требует нотариального заверения в следующих случаях:

  • купля-продажа долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

  • купля-продажа движимого или недвижимого имущества частично дееспособного или недееспособного человека, в том числе несовершеннолетнего;

  • стороны договорились об обязательном нотариальном удостоверении договора.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Договор купли-продажи: подробности для бухгалтера
  • Переквалификация посреднической сделки в договор купли-продажи: на что обратить внимание?
    ... договоров комиссии – в договоры купли-продажи; договора лизинга – в договор купли-продажи с рассрочкой платежа; выплаты ... договора купли-продажи и договора комиссии, а также особенности налогообложения посреднических сделок. Признаки договора купли-продажи ... и договора комиссии По договору купли-продажи одна сторона (продавец ... обратно переквалифицировала посредническую сделку в договор купли-продажи и произвела соответствующие налоговые ...
  • Договор купли-продажи готового бизнеса: частые проблемы
    ... -продажи бизнесов был заключен предварительный договор купли-продажи готового бизнеса с обеспечительным платежом ...
  • Произведен возврат товара поставщику в связи с браком: отражение в налоговом учете
    ... РФ). Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи. Право собственности на товар переходит ... договором купли-продажи ( ст. 465 и 466 ГК РФ); в ассортименте, не соответствующем договору купли-продажи ... продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, то право собственности ...
  • Продажа имущества, учтенного с НДС
    ... межценовой разницы, должен отразить в договоре купли-продажи именно тот размер налога, который ... межценовой разницы. При этом в договоре купли-продажи, счете-фактуре и декларации по ...
  • НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России
    ... нее права собственности после расторжения договора купли-продажи. Письмо от 22 октября 2018 ... прав требования денежных средств по договору купли-продажи с рассрочкой оплаты суммы, получаемые ... нее права собственности после расторжения договора купли-продажи. Письмо от 17 июля 2018 ... в уставном капитале общества по договору купли-продажи или при его учреждении. Письмо ...
  • Практика Верховного Суда РФ по налоговым спорам за апрель 2021
    ... 23.06.2017 признан сторонами договора купли-продажи недействительным, пришли к выводу об ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2019 года
    ... , в дальнейшем реализуются на основании договора купли-продажи (договора поставки), по которому покупатель ... покупателю в связи с расторжением договора купли-продажи, не является доходом и не ... использовать цену на газ по договору купли-продажи с организацией, являющейся взаимозависимым с ... приобретается одним лицом на основании договора купли-продажи (дарения, мены), в силу которого ...
  • Отражение в учете продажи разработанных организацией технических условий
    ... разработаны организацией (сделка планируется по договору купли-продажи)? Как отразить в бухгалтерском и ... разработаны организацией (сделка планируется по договору купли-продажи)? По данному вопросу мы придерживаемся ... : При продаже ТУ в рамках договора купли-продажи отражение операций в бухгалтерском и ... результаты собственных разработок (ТУ) по договору купли продажи. Налоговый учет Доходом от реализации ... данном случае речь идет о договоре купли-продажи, отсутствуют основания и для применения ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за декабрь 2020
    ... на указанные объекты после расторжения договора купли-продажи. Письмо от 30 декабря 2020 ...
  • Как не платить налоги при продаже бизнеса с 5-летней историей?
    ... доли в юридическом лице по договору купли-продажи. В качестве альтернативы можно воспользоваться ... , приобретались физическим лицом по возмездному договору (купли-продажи, мены), то их стоимость определяется ... должны быть именно приобретены по договору купли-продажи, а не получены иным способом ... физическим лицом долей/акций по договору купли-продажи третьему лицу нет необходимости подавать ...
  • Порядок документального оформления возврата бракованного товара поставщику
    ... продукции осуществляется, как правило, по договорам купли-продажи. Разновидностью такого договора является также ... своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за ... рассматривается как заключение сторонами нового договора купли-продажи (поставки), в соответствии с которым ...
  • Физлицо приобретает у юрлица основное средство по цене меньше остаточной стоимости: бухгалтерский и налоговый учет
    ... стоимости реализуемой недвижимости, указанной в договоре купли-продажи без учета НДС ( п. 1 ... реализации недвижимости оформляются следующими документами: договором купли-продажи в соответствии со ст. 550 ... : Организация "А" заключила договор купли-продажи недвижимости (здание и земельный участок ... переходят к покупателю после подписания договора купли-продажи, то есть 30 марта 2018 ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за апрель 2019
    ... в дальнейшем реализуются на основании договора купли-продажи (договора поставки), по которому покупатель ... в дальнейшем реализуются на основании договора купли-продажи (договора поставки), по которому покупатель ... в дальнейшем реализуются на основании договора купли-продажи (договора поставки), по которому покупатель ... 07-11/28261 Если в договоре купли-продажи имущества, составляющего казну муниципального ... Российской Федерации, в рамках договора купли-продажи товара либо путем изменения условий ...
  • Может ли гражданин быть самозанятым, имея постоянную работу в организации, и другие вопросы про самозанятых
    ... договора; - Энциклопедия решений. Существенные условия договора купли-продажи; - Энциклопедия решений. Разовые сделки купли ... обстоятельство, что сторонами не оформлялся договор купли-продажи путем подписания единого документа, содержащего ... в письменной форме. Письменная форма договора купли-продажи считается соблюденной не только в ... действий). О соблюдении письменной формы договора купли-продажи свидетельствует, например, оплата содержащего все ...
  • Закрепляем договоренности собственников по выходу из бизнеса и его продаже третьим лицам
    ... участником, предложившим большую цену, заключается договор купли-продажи доли при наличии согласия остальных ... оговариваемой цене, в результате чего договор купли-продажи доли не заключается. Для того ... Общества. (Б) Право присоединения к договору купли-продажи доли в Обществе Каждый участник ... по иным основаниям (не по договору купли-продажи доли), например, подарить долю сыну ...

Отключить мобильную версию