Договор купли-продажи

28.05.2021 Печать Email

Договор купли-продажи – договор, по которому одна сторона продает, а другая покупает товар или имущество.

Что может являться договором купли-продажи

Предметом договора купли-продажи может быть недвижимое или движимое имущество или любой товар. Предмет договора купли-продажи является обязательный условием договора. Он может быть прописан как в договоре, так и в спецификации к нему.

В отношении предмета договора стоит указать его характеристики. Например, в отношении автомобиля – регистрационный номер, количество лошадиных сил и другое. Для квартиры – кадастровый номер и площадь. В отношении товара – его название и модель.

Существенные условия договора купли-продажи

Одно из главных условий договора купли-продажи – это предмет договора. Также в договоре должна быть прописана полная информация о покупателе и продавце, в том числе паспортные данные, обе или одна из сторон - физлицо.

Дополнительными существенными условиями признаются:

стоимость предмета договора;
права на предмет договора;
состояние имущества или товара;
комплектация предмета договора купли-продажи;
условия передачи и смены собственника;
условие о задатке;
обязательные документы, которые продавец должен передать покупателю.

Стоимость предмета договора

В договоре купли-продажи должна быть обозначена цена договора. Если она не будет указана, то при судебных разбирательствах такой договор может быть признан недействительным.

Цена указывается в рублях. Исключение – одна из сторон договора купли-продажи является иностранным лицом.

Если продается недвижимое имущество, то цену в договоре можно прописать как в целом по недвижимости или земле, так и в отношении одного квадратного метра или одной «сотки» соответственно.

Также в договоре купли-продажи квартиры или дома обязательно указывается рыночная стоимость объекта. Она определяется или как кадастровая стоимость или при помощи услуг оценщика.

Права на предмет договора

Если на предмет договора есть право собственности, то его обязательно надо прописать в условиях договора. В отношении товара право собственности не определяется. А вот движимое или недвижимое имущество всегда определяется по праву собственности.

Если предмет договора находится в собственности у нескольких людей, то в отношении каждого из них надо указать размер доли.

Состояние имущества или товара

Товар или имущество по договору купли-продажи может продаваться как новое, так и как бывшее в употребление. Это обязательно надо прописать в договоре.

Если товар или имущество имеет какие-либо недочеты, то их наличие надо указать в данном разделе. Такое условие поможет избежать проблем с покупателем и судебных споров. Так как продавец сможет доказать, что состояние товара или имущества было указано в договоре. Если покупатель его подписал, то он знал о недочетах.

Комплектация предмета договора купли-продажи

Вместе с товаром могут передаваться и дополнительные вещи. Например, при продаже квартиры, она может продаваться вместе с мебелью. А при продаже автомобиля продавец передает покупателю все экземпляры ключей.

В отношении товара все намного проще. Если продается товар, который состоит из частей, то в отношении каждого комплектующего необходимо указать его модель. Например, при продаже системного блока надо указать модель материнской платы, процессора и других комплектующих.

Условия передачи и смены собственника

В договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны сроки передачи товара или имущества, а также срок перехода права собственности от продавца к покупателю. Этот срок может исчисляться:

с даты подписания договора;
с даты подписания акта приема-передачи или аналогичного документа;
определенным сроком, например, спустя 30 дней после подписания или регистрации права собственности на предмет договора купли-продажи.

В данном разделе обязательно указывается форма документа, которая подтверждает переход права собственности. Она обязательная для подписания в момент передачи имущества.

Условие о задатке

Если стороны договора купли-продажи договорились о задатке, то данное условие должно быть прописано в договоре. Размер задатка определяется конкретной суммой. Также можно указать срок, в течение которого покупатель должен оплатить задаток.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты по договору. Если покупатель не произведет полную оплату по договору купли-продажи, то продавец возвращает ему задаток, а договор купли-продажи будет считаться аннулированным.

Если покупатель оплатит задаток, а продавец нарушит условия договора, то продавец должен будет перечислить покупателю двойную сумму задатка.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Договор купли-продажи товара не требует нотариального заверения. А вот при купле-продаже имущества договор требует нотариального заверения в следующих случаях:

купля-продажа долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
купля-продажа движимого или недвижимого имущества частично дееспособного или недееспособного человека, в том числе несовершеннолетнего;
стороны договорились об обязательном нотариальном удостоверении договора.

См. также:

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Договор купли-продажи: подробности для бухгалтера

Возврат качественного товара: налог на прибыль
... возвращен покупателем в рамках первоначального договора купли-продажи, не возникает, поскольку в ... продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, право собственности ... продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, то право ... возвращен покупателем в рамках первоначального договора купли-продажи, поскольку в такой ситуации признание ... товара продавцу: путем изменения условий договора купли-продажи или посредством обратной реализации. ...
Налоговый и бухгалтерский учет у лизингополучателя
... лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе ... . 2. Как правило, уплачиваемая по договору купли-продажи выкупная цена при переходе права ... платежи, за исключением непосредственно цены договора купли-продажи, которая в данном случае в ... . 264 НК РФ, является цена договора купли-продажи, на основании которой предмет лизинга ... перехода права собственности на основании договора купли-продажи сформированные на субсчетах 01ППА и ...
Большой обзор разъяснений Минфина по НДФЛ за 2021
... продажи квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, обязательство по которому прекращено ... действующим законодательством Российской Федерации, договора купли-продажи, не приводит к возникновению у ... по договору купли-продажи имущества, на сумму денежных средств, уплаченных по указанному договору купли-продажи ... /5659 Если обязательство по договору купли-продажи ценных бумаг прекращено зачетом ... ценных бумаг, приобретенных по договору купли-продажи, обязательство по которому прекращено ...
Как ИП и ООО переоформить бизнес на другого человека
... позволит обосновать цену при заключении договора купли-продажи. Если же вы передаете бизнес ... , кто выступает в роли покупателя, договор купли-продажи следует зарегистрировать у нотариуса. При ... так же, как и по договору купли-продажи. То есть, имущество, полученное в ...
Ложь стороны в арбитражном суде, как процессуальный юридический факт
... НефтеТрейдСервис» и ООО «Свитиль» заключен договор купли - продажи ценных бумаг, в соответствии с ... заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи ценных бумаг от 06. ... требования к ответчику по договору купли - продажи ценных бумаг от 06. ... «ООО «НефтеТрейдСервис» представить отзыв, оригиналы договора купли-продажи от 06.10.15г. и ... оригинала соглашения о расторжении договора купли - продажи ценных бумаг от 06. ... о существовании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 03.04.2017, ...
Организация выплачивает премию покупателю: как отразить в бухучете
... позиции: Реализация готовой продукции оформляется договором купли-продажи ( п. 1 ст. 454 ГК ... ). Договор поставки является частным случаем договора купли-продажи. Согласно ст. 506 ГК РФ ... товара производится по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо по цене, которая определяется ... -06/5027, уточнил, что если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом покупателю скидок ... также должен признавать расходы по договору купли-продажи в сумме за вычетом предусмотренной ...
Налогообложение доходов физических лиц, полученных от продажи криптовалюты
... с места работы истца, копии договоров купли-продажи транспортного средства, а также указание ...
Об учете расходов в виде премий (скидок)
... (скидки) за выполнение определенных условий договора (купли-продажи, поставки, подряда, возмездного оказания услуг ... (скидки) за выполнение определенных условий договора (купли-продажи, поставки, подряда, возмездного оказания услуг ... норма применяется только в отношении договоров купли-продажи и, соответственно, не распространяется на ... учитывать расходы не только по договорам купли-продажи, но и при возмездном оказании ... он применяется только в отношении договоров купли-продажи. Тем не менее признание в ...
Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых во втором квартале 2024 года по вопросам налогообложения
... не ограничивается случаями, когда в договоре купли-продажи имеется явно выраженное указание на ...
Что является доходом при УСНО?
... с этим в случае расторжения договора купли-продажи и возврата покупателю уплаченного им ... » (покупатель) перечислил контрагенту (продавцу) по договору купли-продажи предварительную оплату, а затем сделка ...
Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому ООО недвижимого имущества по балансовой стоимости, которая отличается от рыночной?
... рисков рекомендуем, прежде чем заключать договоры купли-продажи имущества, провести его независимую оценку ... рисков рекомендуем, прежде чем заключать договоры купли-продажи имущества, провести его независимую оценку ... цену исполнения такого договора. В договоре купли-продажи недвижимости может быть установлена любая ... рисков рекомендуем, прежде чем заключать договоры купли-продажи имущества, провести его независимую оценку ...
Строительство недвижимого имущества для продажи: бухгалтерский и налоговый учет
... целей ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с ... строительства объект будет передан по договору купли-продажи, что в соответствии со ст ... и предназначенные для продажи по договорам купли-продажи) отражаются в составе запасов на ...
Как заплатить налог с продажи авто в 2024 году: инструкция и примеры
... зрения закона, будет указанная в договоре купли-продажи цена (если не подтверждено иное ...
Агентские услуги физлица в Казахстане: налогообложение
... именно: В отношении расчетов по договорам купли-продажи с физическим лицом — нерезидентом установлено ... наличной валюте РФ, при этом договор купли-продажи товаров должен быть розничным (абз ... физическому лицу — нерезиденту суммы по договору купли-продажи в наличной форме не входят ...
Возврат некачественного оборудования поставщику: бухгалтерский учет и налог на прибыль
... , а происходит в рамках первоначального договора купли-продажи. Основанием для предъявления претензии поставщику ... , регулируемых ГК РФ, в рамках договора купли-продажи товара либо путем изменения условий ... праве покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за ... возвращает продавцу приобретенный ранее по договору купли-продажи объект основных средств, то суммы ...