Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Рыночная стоимость

06.08.2018 Печать Email

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;

  • стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;

  • объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;

  • цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;

  • оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

  • на основании имущества организации.

  • на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

  1. Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

  2. Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

  3. Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

  4. Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

  5. Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

  6. Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

  7. Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

  8. Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

  9. Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при отчуждении имущества для государственных нужд;

  • при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;

  • при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

  • при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

  • при установлении стоимости имущества должника-банкрота;

  • при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

  • Повышение эффективности работы предприятия.

  • Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.

  • Определение стоимости при планах на продажу компании.

  • Необходимость выделения доли одного из участников.

  • Ликвидация организации.

  • Подготовка к поглощению организации.

  • Разработка плана развития компаний.

  • Достижение финансовой устойчивости.

  • Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.

  • Страхование активов.

  • Принятие управленческих решений.

  • Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Рыночная стоимость: подробности для бухгалтера
  • Справедливая стоимость нефинансовых активов
    ... указанным организациям По текущей оценочной (рыночной) стоимости ,исходя из стоимости приобретения аналогичного ... получать оперативную информацию об изменениях рыночной стоимости значительного количества товаров с учетом ... только новые аналоги рассматриваемого объекта, рыночная стоимость которых – 150 000 руб. Согласно ...
  • Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя
    ... по окончании срока аренды. Рыночная стоимость неотделимых улучшений на дату передачи ... передающей стороны), что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю. ... вложений во внеоборотные активы. Под рыночной стоимостью понимается сумма денежных средств, которая ... первоначальная стоимость основного средства на рыночную стоимость неотделимых улучшений, полученных от арендатора ... арендатором счете-фактуре), что соответствует рыночной стоимости улучшений на дату возврата здания ...
  • Утеря и порча книг читателями: как отразить возмещение ущерба в учете?
    ... состоят». При возмещении читателем ущерба рыночная стоимость утерянных документов устанавливается экспертной комиссией ... ценных книг для определения их рыночной стоимости комиссия может привлекать к своей ... ущерба, причиненного имуществу библиотеки, по рыночной стоимости утерянной книги (п. 109 Инструкции ... . Отражен причиненный имуществу ущерб по рыночной стоимости утерянной книги 2 209 71 ... ущерба, причиненного имуществу библиотеки, по рыночной стоимости утерянной книги (п. 109 Инструкции ...
  • Основные социально-экономические, правовые и этические последствия преднамеренной фальсификации результатов определения стоимости предприятий
    ... главной стоимостью предприятий считается их рыночная стоимость, которой не существует в природе ... к их несуществующей в природе рыночной стоимости, а эта социально опасная фальсификация ...
  • Практика Конституционного Суда РФ по налоговым вопросам за второе полугодие 2019
    ... отклоняться от среднего уровня его рыночной стоимости, а потому может выступать в ... имущества в размере, равном его рыночной стоимости, в том числе с целью ... имущества в размере равном его рыночной стоимости, в том числе с целью ...
  • Дайджест изменений в налоговом и бухгалтерском учете в I квартале 2020 года
    ... Верховный суд запретил включать в рыночную стоимость недвижимости НДС Организация обратилась в ... кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости без НДС. Решением Московского городского ... установлена в размере, равном их рыночной стоимости, с учетом НДС. Апелляционным определением ... установлена в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по итогам проведения дополнительной ... выводу, что включение НДС в рыночную стоимость недвижимости противоречит нормам законодательства об ...
  • Дайджест важных изменений в налоговом законодательстве за февраль 2020
    ... Верховный суд запретил включать в рыночную стоимость недвижимости НДС Организация обратилась в ... кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости без НДС. Решением Московского городского ... установлена в размере, равном их рыночной стоимости, с учетом НДС. Апелляционным определением ... установлена в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по итогам проведения дополнительной ... выводу, что включение НДС в рыночную стоимость недвижимости противоречит нормам законодательства об ...
  • Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия
    ... не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « ... сомнений утверждаю, что словосочетание «рыночная стоимость чего-либо» является научно ... автора, традиционно некорректно употребляются термины «рыночная стоимость» и «справедливая стоимость» акций, ... Справедливая» и действительно экономически справедливая рыночная стоимость обыкновенных акций предприятия. Электронный адрес ... не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « ...
  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости
    ... его кадастровой стоимости и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, ... методология (например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства; по сложившейся ... а другая нет); при определении рыночной стоимости земельного участка определяется право долгосрочной ... области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках ... об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных ...
  • Обзор правовых позиций по вопросам налогообложения, отраженных в судебных актах КС и ВС РФ в IV кв. 2019 г.
    ... налогообложения именно кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости объекта недвижимости, перед кадастровой стоимостью ... добавленную стоимость при установлении кадастровой (рыночной) стоимости объекта недвижимости, а, следовательно, не ... , что само по себе определение рыночной стоимости объекта в целях дальнейшей его ...
  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки
    ... постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая стоимость ... использование понятия и термина «рыночная стоимость» тем более как основного ... настоящее время, к «рыночной» стоимости теоретически не обоснованно приравнивают кадастровую ... международные и федеральные стандарты оценки, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, справедливая стоимость, ... постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая ...
  • Реализация и приобретение имущества АУ в рамках договора мены
    ... цен, равна 100 000 руб. Рыночная стоимость передаваемых материалов – 100 000 руб ...
  • Отражаем результаты инвентаризации
    ... объекту начислена в размере 100 %. Рыночная стоимость аналогичного монитора на дату обнаружения ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2019 года
    ... по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества. Письмо от 28 ... по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества. Письмо от 25 ...
  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России
    ... в упоминаемом Законе принимается его рыночная стоимость, которой в природе не существует ... и рыночная капитализация есть, а рыночной стоимости и рыночной общей экономической ценности ... не существующая в реальном мире рыночная стоимость; вторым – весьма сомнительная, инвестиционная стоимость ...

Отключить мобильную версию