Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Рыночная стоимость

06.08.2018 Печать Email

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;

  • стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;

  • объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;

  • цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;

  • оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

  • на основании имущества организации.

  • на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

  1. Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

  2. Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

  3. Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

  4. Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

  5. Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

  6. Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

  7. Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

  8. Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

  9. Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при отчуждении имущества для государственных нужд;

  • при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;

  • при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

  • при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

  • при установлении стоимости имущества должника-банкрота;

  • при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

  • Повышение эффективности работы предприятия.

  • Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.

  • Определение стоимости при планах на продажу компании.

  • Необходимость выделения доли одного из участников.

  • Ликвидация организации.

  • Подготовка к поглощению организации.

  • Разработка плана развития компаний.

  • Достижение финансовой устойчивости.

  • Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.

  • Страхование активов.

  • Принятие управленческих решений.

  • Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Рыночная стоимость: подробности для бухгалтера
  • Справедливая стоимость нефинансовых активов
    ... указанным организациям По текущей оценочной (рыночной) стоимости ,исходя из стоимости приобретения аналогичного ... получать оперативную информацию об изменениях рыночной стоимости значительного количества товаров с учетом ... только новые аналоги рассматриваемого объекта, рыночная стоимость которых – 150 000 руб. Согласно ...
  • Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя
    ... по окончании срока аренды. Рыночная стоимость неотделимых улучшений на дату передачи ... передающей стороны), что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю. ... вложений во внеоборотные активы. Под рыночной стоимостью понимается сумма денежных средств, которая ... первоначальная стоимость основного средства на рыночную стоимость неотделимых улучшений, полученных от арендатора ... арендатором счете-фактуре), что соответствует рыночной стоимости улучшений на дату возврата здания ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2019 года
    ... по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества. Письмо от 28 ... по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества. Письмо от 25 ...
  • Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендатора
    ... 000 руб.), что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю. Для ... (по окончании срока аренды). Подтвержденная рыночная стоимость неотделимых улучшений на момент возврата ...
  • Отражаем операции по обесценению активов
    ... ) учреждений, в соответствие их реальной (рыночной) стоимости. В каких случаях ФСБУ не ...
  • Различия между МСФО и ГААП США: основные средства
    ... . На 31 декабря 2017 года рыночная стоимость составляла 13 000 долл., а ... млн долл. Все активы имеют рыночную стоимость, наименьшей из которой является балансовая ...
  • Доходы от операционной аренды: признание и учет
    ... пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, именуются объектами учета аренды на ...
  • Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия
    ... не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « ... сомнений утверждаю, что словосочетание «рыночная стоимость чего-либо» является научно ... автора, традиционно некорректно употребляются термины «рыночная стоимость» и «справедливая стоимость» акций, ... Справедливая» и действительно экономически справедливая рыночная стоимость обыкновенных акций предприятия. Электронный адрес ... не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « ...
  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости
    ... его кадастровой стоимости и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, ... методология (например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства; по сложившейся ... а другая нет); при определении рыночной стоимости земельного участка определяется право долгосрочной ... области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках ... об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных ...
  • К вопросу о стоимости, рыночной капитализации и других оценочных показателях предприятий
    ... случае количества соответствующих объектов-аналогов. Рыночная стоимость и инвестиционная стоимость предприятий являются ... никто не борется. По химеричной «рыночной стоимости» объектов оценки кадастровые оценщики определяют ... формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий. Электронный адрес статьи в ... .html Примечание: под экономически справедливой рыночной стоимостью предприятия в настоящее время следует ...
  • Система ключевых ценностных, стоимостных и ценовых показателей предприятий
    ... стоимости объектов оценки указывается их рыночная стоимость, которой в природе никогда не ... приниматься равной их не существующей рыночной стоимости, что является аргументированным поводом для ... подходе. Тем более, не является рыночной стоимость предприятий, ошибочно определяемая не пригодным ... введение в понятийный аппарат понятия рыночной стоимости предприятия и многих других видов ...
  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки
    ... постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая стоимость ... использование понятия и термина «рыночная стоимость» тем более как основного ... настоящее время, к «рыночной» стоимости теоретически не обоснованно приравнивают кадастровую ... международные и федеральные стандарты оценки, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, справедливая стоимость, ... постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая ...
  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России
    ... в упоминаемом Законе принимается его рыночная стоимость, которой в природе не существует ... и рыночная капитализация есть, а рыночной стоимости и рыночной общей экономической ценности ... не существующая в реальном мире рыночная стоимость; вторым – весьма сомнительная, инвестиционная стоимость ...
  • Очередное возвращение к вопросу о понятиях «цена» и «стоимость»
    ... и терминов справедливой стоимости и рыночной стоимости таких объектов, неправомерность подмены ... их среднерыночной цены понятием несуществующей рыночной стоимости при рекомендациях применять методы сравнительного ... термина следует избегать. Словосочетание «рыночная стоимость», в силу его антинаучности и ... и терминов справедливой стоимости и рыночной стоимости таких объектов, неправомерность подмены ... их среднерыночной цены понятием несуществующей рыночной стоимости при рекомендациях применять методы ...
  • Внутрицеховой сговор «теоретиков», преподавателей вопросов оценки и оценщиков экономически значимых предприятий против использования современных креативных методов определения их достоверной стоимости
    ... бизнеса». Настойчиво навязан оценщикам термин «рыночная стоимость», которой в природе не существует ... Между тем, к показателям несуществующей рыночной стоимости недвижимости сегодня рекомендуется приравнивать показатели ... , устанавливаемая на дату определения его рыночной стоимости, тыс. руб/нормо-час; ... Д. Нормативно-доходный метод определения рыночной стоимости и рыночной цены предприятия ( ... формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий Электронный адрес в интернете ...

Отключить мобильную версию