Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Кадастровая стоимость

02.12.2016 Печать Email

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка можно на специализированном сайте Reestr.net/, для этого перейдите по этой ссылке - https://reestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti . На сайте, в строке поиска введите кадастровый номер или полный адрес, далее выберите объект и увидите официальную кадастровую стоимость в разделе информация. Если вам нужно получить официальную справку от Росреестра о кадастровой стоимости, то рядом нажмите "получить справку" и закажите её, после оплаты пошлины, справка поступит к вам на почту в течение 1-2 дней.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;

  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;

  • площадь земельного участка;

  • категорию земельного участка;

  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
  • Суд изменил кадастровую стоимость нежилого помещения задним числом: вправе ли организация пересчитать налог на имущество с этой даты?
    ... заявлением об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения. Архивная кадастровая стоимость нежилого помещения, утвержденная ... заявлением об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения. Архивная кадастровая стоимость нежилого помещения, ... об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ... об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ...
  • Изменение кадастровой стоимости помещений аптеки и налог на имущество
    ... .2022, за исключением ситуаций, когда кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества увеличилась ... налогообложения есть преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости ... , перед их кадастровой стоимостью, установленной по результатам государственной кадастровой ... , допущенных в значении кадастровой стоимости, установлено, что сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ...
  • Налог на имущество при уменьшении кадастровой стоимости недвижимости по решению комиссии
    ... споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью уменьшения кадастровой стоимости нежилого здания по ... споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью уменьшения кадастровой стоимости нежилого здания по ... налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости ... результатах определения кадастровой стоимости. Этой статьей предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть ...
  • Налог на имущество по кадастровой стоимости: интересные споры за 2023 - 2024 годы
    ... нужно Инспекция доначислила налог по кадастровой стоимости. Налогоплательщик возразил: объект включили ... пени Организация исчисляла налог по кадастровой стоимости из ЕГРН. Сведения оказались ... округа пени отменил : сведения о кадастровой стоимости представил Росреестр; выписки с недостоверными ... кадастровом учете, облагают налогом по кадастровой стоимости; общество обязано содержать это имущество ... перечне. Инспекция доначислила налог по кадастровой стоимости: нежилые помещения находятся в здании ...
  • Как оспорить кадастровую стоимость жилья
    ... жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных ... части квартиры кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 квадратных ... жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров ... практике в большинстве случаев кадастровая стоимость, установленная государством, оказывается ... органу, который установил кадастровую стоимость Если кадастровая стоимость выглядит неоправданно высокой, ...
  • Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости
    ... может меняться. Обычно перерасчет кадастровой стоимости производится администрацией муниципального образования по ... платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, подлежат включению арендатором в ... на основе кадастровой стоимости, (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или ... на основе кадастровой стоимости, (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или ... неопределенность, обусловленная возможными изменениями кадастровой стоимости, относится не ко всей ...
  • Особенности бухгалтерского и налогового учета ОС, налог на имущество по которым считается от кадастровой стоимости
    ... в Перечень имущества, рассчитываемого по кадастровой стоимости. Каковы особенности бухгалтерского и ... в Перечень имущества, рассчитываемого по кадастровой стоимости. Каковы особенности бухгалтерского и ... недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный ... , установленных этой статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении видов недвижимого ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень), направляет этот ...
  • Налог на имущество по кадастровой стоимости у организации связи на УСН
    ... определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных ... в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. К ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – перечень); направляет ... налог на имущество исходя из кадастровой стоимости. Установление вида фактического использования ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержден Постановлением Совета министров ...
  • Налоговая реформа - 2025: обзор главных изменений в НК РФ
    ... имущественным налогам Для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей ставка ... ,5%. Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей ставка ... налогам увеличены для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей; Владельцы ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения
    ... пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, который устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в ... принято решение о пересмотре их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей ... кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения
    ... для определения кадастровой стоимости такого объекта (абзац первый). Изменение кадастровой стоимости объекта ... 2.1 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденного приказом ... кадастрового квартала и пересчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Данные изменения ... , со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие исправления технической ... определении кадастровой стоимости в 2014 году, сведения о такой кадастровой стоимости должны ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых во втором квартале 2021 года по вопросам налогообложения
    ... налог исходя из прежней кадастровой стоимости, поскольку вновь определенная кадастровая стоимость может применяться только ... общество, обжалуя кадастровую стоимость земельного участка, фактически обжаловало и кадастровую стоимость вновь образованных земельных ... превышающем 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, установленная на основании кадастровой стоимости, которая соответствует ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения
    ... государственного реестра недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий) по ... первой инстанции, указал, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена распоряжением ... "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - зданий, помещений, ... Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый ... кадастровой стоимости этих объектов недвижимости. Наряду с этим сведения о кадастровой стоимости ...
  • Применение моратория при начислении налога на имущество организаций и физических лиц за 2023 год
    ... году) не действует, если кадастровая стоимость увеличилась вследствие изменения характеристик ... организаций определяется исходя из кадастровой стоимости, то по общему правилу ... распространяется на случаи, когда кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества ... Мораторий не действует, если кадастровая стоимость соответствующего объекта налогообложения увеличилась вследствие ... Налогообложение недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости. Ответ подготовил: Эксперт службы ...
  • Налогообложение имущества: новые разъяснения
    ... к исчислению налога по кадастровой стоимости) определяется как кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества ... об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу ... силу акта, утвердившего результаты установления кадастровой стоимости, а не датой фактического внесения ... утверждении результатов установления кадастровой стоимости. В частности, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества ...

Отключить мобильную версию