Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Кадастровая стоимость

02.12.2016 Печать Email

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;

  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;

  • площадь земельного участка;

  • категорию земельного участка;

  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
  • Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
    ... физическим лицам. Порядок определения кадастровой стоимости Понятие кадастровой стоимости дано в ст. 3 Федерального ... ГКН являются сведения о его кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно путем ... , использованных при определении его кадастровой стоимости – об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере ... выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января ...
  • К вопросу о разработке современных методик определения кадастровой стоимости объектов оценки, имеющих экономическую ценность и подлежащих налогообложению
    ... научно-методического обеспечения государственной оценки кадастровой стоимости объектов Кадастра недвижимости страны. ... созданию специализированных, разнообразных методик оценки кадастровой стоимости разных видов (групп) объектов ... научно-методического обеспечения государственной оценки кадастровой стоимости объектов Российского Кадастра недвижимости. ... определением кадастровых стоимостей недвижимого имущества, читателям, интересующимся вопросами установления кадастровой стоимости объектов оценки ...
  • Налог на имущество и кадастровая стоимость
    ... если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость объекта завышена? При каких ... государственном кадастре недвижимости (ГКН) кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей рыночную ... из его кадастровой стоимости. В этом случае суд пересмотрит кадастровую стоимость – установит ... события в ситуации, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости, исключенного уполномоченным ... рассчитывается собственниками как их кадастровая стоимость в случае принятия законодательным ...
  • О рыночной, реалистичной и кадастровой стоимости производственно-сервисной недвижимости (в порядке обсуждения)
    ... стоимостью объектов недвижимости? Неужели кадастровую стоимость таких объектов недвижимости следует приравнивать ... - соответственно рыночная, нерыночная (реалистичная) и кадастровая стоимости производственно-сервисной базы оцениваемого объекта ... недвижимости, рыночная стоимость, реалистичная стоимость, кадастровая стоимость, методы определения, формулы, коэффициенты пересчёта ... этих объектов в их кадастровые стоимости. Отмечается возможность пересчёта кадастровых стоимостей объектов внимания оценщиков ...
  • К вопросу о методике определения кадастровой стоимости имущества предприятия
    ... предназначена читателям, интересующимся проблемами оценки кадастровых стоимостей недвижимости. Отечественные предприятия опутаны ... означает отрицание необходимости ежегодного определения кадастровой стоимости имущества предприятия. Возникает естественный ... эту небольшую статью сопоставлением показателей кадастровой стоимости имущества и позатратной (поимущественной) ... предприятие, имущество, стоимость, налогообложение, кадастровая стоимость имущества, позатратная (поимущественная) стоимость, различия ...
  • Как снизить кадастровую стоимость недвижимости
    ... представляет собой «кадастровая стоимость»? Как правило, под «кадастровой стоимостью» понимается ...   Основные причины для снижения кадастровой стоимости   «Завышенная кадастровая стоимость увеличивает базу для налогообложения ... на строительство.   Административное оспаривание кадастровой стоимости   Российское законодательство обязывает юридические лица ... -процессуальный кодекс).   Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости   Это, конечно, звучит странно, ...
  • Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости недвижимости
    ... которых исчисляется от кадастровой стоимости здания. В столице определение кадастровой стоимости зданий проводится раз ... и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости интересуют сейчас практически всех. Оспаривать кадастровую стоимость объекта, если ... недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости ... , оспаривать завышенную кадастровую стоимость следует по второму основанию. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть ...
  • Изменилась кадастровая стоимость земельного участка: отражение в учете
    ... по их кадастровой стоимости. Рассмотрим, в каких случаях возможно изменение кадастровой стоимости такого участка ... по их кадастровой стоимости. Рассмотрим, в каких случаях возможно изменение кадастровой стоимости такого участка ... участком, по их кадастровой стоимости. Соответственно, кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного ... отражения в учете изменения кадастровой стоимости земельного участка. Изменение кадастровой стоимости земельных участков может ...
  • Как оспорить кадастровую стоимость участка
    ... бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас ... бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас ... отчислений. Налог рассчитывается просто: кадастровая стоимость умножается на 0,003. Много ... . Поэтому прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость, сверьтесь с онлайн-картой Росреестра ... Итак, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра ...
  • По какой формуле в третьем квартале считать аванс по налогу на имущество с кадастровой стоимости компаниям на ЕНВД?
    ... .1 ст. 373 НК). По кадастровой стоимости необходимо рассчитывать налог в отношении ... ст. 376 НК РФ. Например, кадастровая стоимость торгового комплекса составляет 50 000 ... года исчисляется как 1/4 кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 ... соответствующую налоговую ставку. Если же кадастровая стоимость не определена по данному объекту ...
  • Об учете квартир для проживания сотрудников организации
    ... РФ объектом налогообложения исходя из кадастровой стоимости признаются жилые помещения (квартиры), не ...
  • Еще раз подробнее: ИП в Группе компаний - все юридические возможности
    ... трем условиям: у объекта определена кадастровая стоимость; объект расположен на территории субъекта ... , где введено налогообложение имущества по кадастровой стоимости (должен быть издан Закон субъекта ... .2017г.) налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости с 2017 г. осуществляется в ...
  • Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость
    ... года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам ... фирмы. Оспариваем применение налогообложения по кадастровой стоимости Самый напрашивающийся вариант – попытаться доказать ... здания начинают брать налог по кадастровой стоимости независимо от предназначения земельной территории ... в несколько раз большую. Оспариваем кадастровую стоимость Если недвижимое имущество, числящееся за ... из перечня объектов, облагающихся по кадастровой стоимости, остаётся только пересмотреть саму её ...
  • Судебная практика по перерасчету земельного налога
    ... его кадастровая стоимость. Собственники земельных участков, как правило, успешно оспаривают установленную кадастровую стоимость ... налога. Многие налогоплательщики, оспорившие кадастровую стоимость земельных участков, представили уточненные декларации ... акта и перерасчет кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется, кадастровая стоимость, установленная решением суда ... результатах определения кадастровой стоимости либо решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением ...
  • Подсластить пилюлю: как уменьшить налог на имущество? Подсказываем
    ... требований об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, указывая, что кадастровую стоимость можно изменить только ... для того чтобы установить справедливую кадастровую стоимость. Размер кадастровой стоимости здания можно изменить двумя ... состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату ... имущество является уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости через установление кадастровой стоимости в размере рыночной ...


Отключить мобильную версию