Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Кадастровая стоимость

02.12.2016 Печать Email

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка можно на специализированном сайте Reestr.net/, для этого перейдите по этой ссылке - https://reestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti . На сайте, в строке поиска введите кадастровый номер или полный адрес, далее выберите объект и увидите официальную кадастровую стоимость в разделе информация. Если вам нужно получить официальную справку от Росреестра о кадастровой стоимости, то рядом нажмите "получить справку" и закажите её, после оплаты пошлины, справка поступит к вам на почту в течение 1-2 дней.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;

  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;

  • площадь земельного участка;

  • категорию земельного участка;

  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
  • Особенности бухгалтерского и налогового учета ОС, налог на имущество по которым считается от кадастровой стоимости
    ... в Перечень имущества, рассчитываемого по кадастровой стоимости. Каковы особенности бухгалтерского и ... в Перечень имущества, рассчитываемого по кадастровой стоимости. Каковы особенности бухгалтерского и ... недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный ... , установленных этой статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении видов недвижимого ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень), направляет этот ...
  • Применение кадастровой стоимости для целей налогообложения
    ... определения кадастровой стоимости утверждаются актом субъекта РФ. Данные по кадастровой стоимости вносятся в ... к исчислению налога по кадастровой стоимости) определяется как кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого ... утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу ... утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Например, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества ...
  • Кабинеты сотрудников административно-управленческого персонала не признаются офисами в целях налогообложения имущества исходя из кадастровой стоимости
    ... на имущество уплачивается исходя из кадастровой стоимости, признаются, в частности; административно-деловые ...  целях налогообложения имущества исходя из кадастровой стоимости. Указанная правовая позиция изложена в ...  отношении которых налоговой базой признается кадастровая стоимость. Судьи отмечают: наличие в здании ... по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Например, в Постановлении АС СЗО ... на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. 
  • 5 способов снижения земельного налога для организаций
    ... ориентируется государство при определении кадастровой стоимости земельного участка. Объясняется это ... лишен экономической прибыли совсем. Соответственно, кадастровая стоимость, а также и размер земельного ... определяется с применением показателя кадастровой стоимости земельных участков той категории ... соответствующие виды разрешенного использования. Кадастровая стоимость в таком случае будет ... взятым государством за основу определения кадастровой стоимости. Согласно Методическим указаниям специалисты ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых во втором квартале 2021 года по вопросам налогообложения
    ... налог исходя из прежней кадастровой стоимости, поскольку вновь определенная кадастровая стоимость может применяться только ... общество, обжалуя кадастровую стоимость земельного участка, фактически обжаловало и кадастровую стоимость вновь образованных земельных ... превышающем 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, установленная на основании кадастровой стоимости, которая соответствует ...
  • Налоговые декларации, представляемые за 2021 год
    ... бюджетное учреждение определяет кадастровую стоимость для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в ... обязательства бюджетных учреждений по расчету кадастровой стоимости возникают после проведения государственной ... акта субъекта Российской Федерации, утвердившего кадастровую стоимость объектов недвижимости соответствующего вида. ... начала применения кадастровой стоимости. Аналогичные разъяснения Минфина по вопросам применения кадастровой стоимости, определенной в ...
  • К каким изменениям нужно быть готовым бухгалтеру в 2021 году
    ... по среднегодовой стоимости. Если кадастровая стоимость имущества указанного в подпунктах 1 ... 62799). 3. Применение измененной кадастровой стоимости объекта недвижимости может производиться в ... 374-ФЗ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его ... рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, ... сведений об изменяемой кадастровой стоимости . Для остальных случаев изменения кадастровой стоимости, применение таких ...
  • Изменения по налогам с 2022 года в Республике Крым и Севастополе
    ... конкретных объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Если подобные объекты не указаны ... на территории республики исчисляется по кадастровой стоимости. С той же даты индивидуальные ... в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ... сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта. Кроме того, в ... -ЗС в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 ...
  • Изменения в Инструкции № 183н: корректировка учетной политики и актуализация оборотов по счетам за 2020 год
    ... бухгалтерскому учету, вследствие изменения их кадастровой стоимости (п. 20): Ранее данная ... ») в связи с увеличением кадастровой стоимости 0 103 11 000 0 ... 176 в связи с уменьшением кадастровой стоимости 0 401 10 176 ... в 2020 году отражено увеличение кадастровой стоимости земельного участка по дебету ... Кредит Сторнирована операция по увеличению кадастровой стоимости земельного участка 4 103 11 ... 401 10 199 Отражено увеличение кадастровой стоимости земельного участка (с учетом ...
  • Изменения в Инструкции № 157н, вступающие в силу с 2021 года
    ... (муниципальной) казны учитываются по их кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе на ... отсутствии кадастровой стоимости земельного участка – по стоимости, рассчитанной исходя из наименьшей кадастровой стоимости квадратного ... , в том числе при изменении кадастровой стоимости земельных участков и (или) справедливой ...
  • Заблаговременные изменения в декларации по налогу на имущество
    ... по которым определяется как их кадастровая стоимость. Эти сведения в настоящее ... изменения в течение налогового периода кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие ... , являющиеся основанием для определения кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик объекта недвижимости ... по строке с кодом 020 кадастровой стоимости, измененной в текущем налоговом ... сведения, являющиеся основанием для определения кадастровой стоимости вследствие изменения характеристики объекта недвижимости ...
  • Практика Конституционного Суда РФ по налогам за 2020
    ... налога на имущество организаций применение кадастровой стоимости объекта недвижимости, увеличенной на ... права на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в установленном законом порядке ... на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания (строения, сооружения) исключительно ... налога на имущество организаций применение кадастровой стоимости объекта недвижимости, увеличенной на ... права на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в установленном законом порядке ...
  • Изменения в государственной кадастровой оценке недвижимости в связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ
    ... акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ... акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ... акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной ... кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 ...
  • Бездекларационная камералка: как это?
    ... и значение, равное 70% кадастровой стоимости на 1 января 2020 г ... доход разделят между супругами. Когда кадастровой стоимости у квартиры нет, налог будут ... рассчитывать уже исходя из полной кадастровой стоимости объекта. Если вам подарили ... объекте, доходом признают процентную долю кадастровой стоимости объекта. При дарении понижающий ... коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости не применяется. Вычеты при ... придется отдать государству 13% от кадастровой стоимости объекта. Что делать с требованием ...
  • Практика Конституционного Суда РФ по налоговым вопросам за второе полугодие 2019
    ... ,7, - руководствоваться сведениями о такой кадастровой стоимости. Указанное законоположение, как отмечал Конституционный ... установленные процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости - не предполагает взимания с граждан ... рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, определившего кадастровую стоимость земельного участка в размере ... недвижимости (государственном кадастре недвижимости), определять кадастровую стоимость, подлежащую учету при исчислении и ...

Отключить мобильную версию