Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Кадастровая стоимость

02.12.2016 Печать Email

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка можно на специализированном сайте Reestr.net/, для этого перейдите по этой ссылке - https://reestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti . На сайте, в строке поиска введите кадастровый номер или полный адрес, далее выберите объект и увидите официальную кадастровую стоимость в разделе информация. Если вам нужно получить официальную справку от Росреестра о кадастровой стоимости, то рядом нажмите "получить справку" и закажите её, после оплаты пошлины, справка поступит к вам на почту в течение 1-2 дней.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;

  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;

  • площадь земельного участка;

  • категорию земельного участка;

  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
  • Суд изменил кадастровую стоимость нежилого помещения задним числом: вправе ли организация пересчитать налог на имущество с этой даты?
    ... заявлением об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения. Архивная кадастровая стоимость нежилого помещения, утвержденная ... заявлением об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения. Архивная кадастровая стоимость нежилого помещения, ... об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ... об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ...
  • Изменение кадастровой стоимости помещений аптеки и налог на имущество
    ... .2022, за исключением ситуаций, когда кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества увеличилась ... налогообложения есть преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости ... , перед их кадастровой стоимостью, установленной по результатам государственной кадастровой ... , допущенных в значении кадастровой стоимости, установлено, что сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ...
  • Как оспорить кадастровую стоимость жилья
    ... жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных ... части квартиры кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 квадратных ... жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров ... практике в большинстве случаев кадастровая стоимость, установленная государством, оказывается ... органу, который установил кадастровую стоимость Если кадастровая стоимость выглядит неоправданно высокой, ...
  • Налог на имущество по кадастровой стоимости у организации связи на УСН
    ... определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных ... в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. К ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – перечень); направляет ... налог на имущество исходя из кадастровой стоимости. Установление вида фактического использования ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержден Постановлением Совета министров ...
  • Налог на имущество при уменьшении кадастровой стоимости недвижимости по решению комиссии
    ... споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью уменьшения кадастровой стоимости нежилого здания по ... споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью уменьшения кадастровой стоимости нежилого здания по ... налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости ... результатах определения кадастровой стоимости. Этой статьей предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть ...
  • Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости
    ... может меняться. Обычно перерасчет кадастровой стоимости производится администрацией муниципального образования по ... платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, подлежат включению арендатором в ... на основе кадастровой стоимости, (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или ... на основе кадастровой стоимости, (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или ... неопределенность, обусловленная возможными изменениями кадастровой стоимости, относится не ко всей ...
  • Особенности бухгалтерского и налогового учета ОС, налог на имущество по которым считается от кадастровой стоимости
    ... в Перечень имущества, рассчитываемого по кадастровой стоимости. Каковы особенности бухгалтерского и ... в Перечень имущества, рассчитываемого по кадастровой стоимости. Каковы особенности бухгалтерского и ... недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный ... , установленных этой статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении видов недвижимого ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень), направляет этот ...
  • Кабинеты сотрудников административно-управленческого персонала не признаются офисами в целях налогообложения имущества исходя из кадастровой стоимости
    ... на имущество уплачивается исходя из кадастровой стоимости, признаются, в частности; административно-деловые ...  целях налогообложения имущества исходя из кадастровой стоимости. Указанная правовая позиция изложена в ...  отношении которых налоговой базой признается кадастровая стоимость. Судьи отмечают: наличие в здании ... по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Например, в Постановлении АС СЗО ... на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. 
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения
    ... пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, который устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в ... принято решение о пересмотре их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей ... кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения
    ... для определения кадастровой стоимости такого объекта (абзац первый). Изменение кадастровой стоимости объекта ... 2.1 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденного приказом ... кадастрового квартала и пересчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Данные изменения ... , со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие исправления технической ... определении кадастровой стоимости в 2014 году, сведения о такой кадастровой стоимости должны ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения
    ... государственного реестра недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий) по ... первой инстанции, указал, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена распоряжением ... "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - зданий, помещений, ... Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый ... кадастровой стоимости этих объектов недвижимости. Наряду с этим сведения о кадастровой стоимости ...
  • Применение моратория при начислении налога на имущество организаций и физических лиц за 2023 год
    ... году) не действует, если кадастровая стоимость увеличилась вследствие изменения характеристик ... организаций определяется исходя из кадастровой стоимости, то по общему правилу ... распространяется на случаи, когда кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества ... Мораторий не действует, если кадастровая стоимость соответствующего объекта налогообложения увеличилась вследствие ... Налогообложение недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости. Ответ подготовил: Эксперт службы ...
  • Как сэкономить на жилье при существенном росте цен
    ... расчета данного налога является именно кадастровая стоимость имущества", – отмечает старший ... сильно увеличилась кадастровая стоимость, объясняет он. Таким образом, даже если кадастровая стоимость жилья ... недвижимости могут узнать обновленную кадастровую стоимость принадлежащего им жилья на сайте ... без исключения. После применения вычета кадастровая стоимость объекта недвижимости уменьшается и, ... рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Оспаривание через ...
  • Земельный налог в 2023 году: ставки, льготы, как оплатить
    ... величины земельного налога служит кадастровая стоимость конкретного земельного участка. Причем ... на сайте ФНС. Кадастровая стоимость участка Кадастровой стоимостью любого земельного участка называется ... характеристиками использования данного участка. Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается экспертами, ... налогоплательщик владеет участком земли, кадастровая стоимость которого составляет 1 500 000 ... несколько иначе: сумма налога = кадастровая стоимость участка * налоговая ставка * коэффициент ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения
    ... налоговая база подлежит исчислению по кадастровой стоимости этого имущества. Установление указанных ... налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, как правило, осуществляют хозяйственную ... объекты, может определяться как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная ... землю. Налог взимается от кадастровой стоимости земельного участка по соответствующим ставкам ... налогооблагаемого дохода равным сумме соответствующей кадастровой стоимости этих объектов, умноженной на ...

Отключить мобильную версию