Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Кадастровая стоимость

02.12.2016 Печать Email

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;

  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;

  • площадь земельного участка;

  • категорию земельного участка;

  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
  • Налог на имущество и кадастровая стоимость
    ... если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость объекта завышена? При каких ... которых налоговая база считается как кадастровая стоимость [3] . Причем порой ... нарушало права организации (когда кадастровая стоимость превышает среднегодовую стоимость имущества по ... разворачиваться события в ситуации, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости, исключенного уполномоченным ... недвижимости рассчитывается собственниками как их кадастровая стоимость в случае принятия законодательным ( ...
  • Разъяснен порядок исчисления налога на имущество организаций в отношении произведенных арендатором неотделимых улучшений объекта, база по которому определяется как кадастровая стоимость
    ... налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, то при налогообложении неотделимых улучшений ... отдельных объектов определяется как их кадастровая стоимость, действует с 1 января 2014 ... ;, далее – Закон о кадастре). Следовательно, кадастровая стоимость является постоянной величиной и может ... характеристик объекта недвижимости изменяется его кадастровая стоимость, то согласно ст. 24.21 ... . В этом случае утверждается новая кадастровая стоимость, в которой будет учитываться стоимость ...
  • К вопросу о методике определения кадастровой стоимости имущества предприятия
    ... напрашивается важный, небанальный вывод: кадастровая стоимость может быть установлена только для ... **) / 2, (2) где Скип* - кадастровая стоимость имущества предприятия на конец года ... различия между этими показателями: - кадастровая стоимость имущества предприятия определяется на какой ... Есть все основания полагать, что кадастровая стоимость имущества предприятия, как правило, ... предприятие, имущество, стоимость, налогообложение, кадастровая стоимость имущества, позатратная (поимущественная) стоимость, ...
  • Судебная практика по перерасчету земельного налога
    ... май 2013 г.) должна применяться кадастровая стоимость, установленная постановлением правительства Челябинской области ... РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения ... определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной ... кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется, кадастровая стоимость, установленная решением суда, подлежит применению ...
  • Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
    ... 101-ФЗ). Таким образом, кадастровая стоимость является, прежде всего, экономическим ... основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание ... отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается (для физических ... комментируемого постановления установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой ... * В заключение сформулируем основные выводы: кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена ...
  • О рыночной, реалистичной и кадастровой стоимости производственно-сервисной недвижимости (в порядке обсуждения)
    ... При этом указывается, что кадастровая стоимость определяется как для объектов ... обязательно следует подчеркнуть, что кадастровая стоимость объектов недвижимости методами массовой ... сомнений утверждение, согласно которому кадастровая стоимость объектов недвижимости не может ... развития территорий. Определение понятия «кадастровая стоимость» на современном этапе развития государственной ... , рыночная стоимость, реалистичная стоимость, кадастровая стоимость, методы определения, формулы, коэффициенты ...
  • Новое в расчете налога на имущество в 2015 году
    ... РФ). Для целей налогообложения учитывается кадастровая стоимость объекта, внесенная в государственный ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, облагается налогом на имущество ... имущество организаций». Налоговая база как кадастровая стоимость определяется в отношении: 1) ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость; 2) объектов недвижимости иностранных ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, определен Распоряжением Минмособлимущества от ...
  • Порядок заполнения и сдачи расчета по авансовому платежу по налогу на имущество за 9 месяцев 2016 года
    ... Если не определена кадастровая стоимость помещения, принадлежащего организации, но определена кадастровая стоимость здания, в ... база по помещению, кадастровая стоимость которого не определена = Кадастровая стоимость здания (по состоянию ... : Авансовый платеж по налогу = (Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового ... база по этому объекту – кадастровая стоимость. Бухгалтер организации должен рассчитать налог ... базой в отношении которых признается кадастровая стоимость. Обратите внимание, что в ...
  • Подсластить пилюлю: как уменьшить налог на имущество? Подсказываем
    ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, может обернуться для налогоплательщика ... соответствуют нормам материального права». Кадастровая стоимость может быть установлена в размере ... на которую установлена его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на ... рассматривать заявление, если оспариваемая кадастровая стоимость была внесена в государственный кадастр ... на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, и только после этого ...
  • Оспаривание кадастровой стоимости земли. Есть ли шанс у собственника?
    ... других экономических показателей. Как известно, кадастровая стоимость – это некая величина, определяемая ... раз и вы считаете, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную? Существует ... земельным вопросам с предположением, что кадастровая стоимость по вашему объекту является завышенной ... . В случае, если кадастровая стоимость объекта превышает его рыночную стоимость ... о своих дальнейших действиях. Если кадастровая стоимость объекта значительно превышает рыночную стоимость ...
  • Новый налог на недвижимость. Рассчитываем вместе
    ... : 0,1% — если кадастровая стоимость квартиры, дома меньше 300 миллионов ... рублей; 2% — если кадастровая стоимость жилья больше 300 миллионов рублей ... делом нужно узнать, какова кадастровая стоимость вашей квартиры или дома. ... учитывается не вся кадастровая стоимость, а только ее часть. кадастровая стоимость квартиры, используемая ... кв. м этой квартиры; кадастровая стоимость комнаты, используемая для расчета ... 50 кв. м дома; кадастровая стоимость недвижимого комплекса (например, частного ...
  • Земельный налог: ассорти вопросов
    ... дачного строительства» («для дачного хозяйства»). Кадастровая стоимость земельного участка в течение налогового ... года, являющегося налоговым периодом. Измененная кадастровая стоимость при определении налоговой базы в ... . В этом случае измененная кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы ... не отнесена. Значит, измененная кадастровая стоимость такого земельного участка не учитывается ... . В этом случае измененная кадастровая стоимость земельного участка учитывается при определении ...
  • Изменения законодательства для бухгалтера от 03.04.2014 г.
    ... база по которому определяется как кадастровая стоимость 2. Минтруд сообщил, что компенсация ... , база по которому определяется как кадастровая стоимость Название документа: Письмо Минфина России ... налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, то при налогообложении неотделимых улучшений ... ;, далее - Закон о кадастре). Следовательно, кадастровая стоимость является постоянной величиной и может ... характеристик объекта недвижимости изменяется его кадастровая стоимость, то согласно ст. 24. ...
  • Как оспорить кадастровую стоимость участка
    ... бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас ... инспекции. Что же делать, если кадастровая стоимость оказалась намного выше рыночной? Выбирая ... бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас ... инспекции. Что же делать, если кадастровая стоимость оказалась намного выше рыночной? Налог ... налоговых отчислений. Налог рассчитывается просто: кадастровая стоимость умножается на 0,003. Много ...
  • Через тернии кадастра: проблемы оценки недвижимости
    ... опыт жилищного рынка. Таким образом, кадастровая стоимость определяется при помощи коэффициентов, которые ...


Отключить мобильную версию