Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Кадастровая стоимость

02.12.2016 Печать Email

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка можно на специализированном сайте Rosreestr.net, для этого перейдите по этой ссылке - https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti . На сайте, в строке поиска введите кадастровый номер или полный адрес, далее выберите объект и увидите официальную кадастровую стоимость в разделе информация. Если вам нужно получить официальную справку от Росреестра о кадастровой стоимости, то рядом нажмите "получить справку" и закажите её, после оплаты пошлины, справка поступит к вам на почту в течение 1-2 дней.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;

  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;

  • площадь земельного участка;

  • категорию земельного участка;

  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
  • Применение кадастровой стоимости для целей налогообложения
    ... определения кадастровой стоимости утверждаются актом субъекта РФ. Данные по кадастровой стоимости вносятся в ... к исчислению налога по кадастровой стоимости) определяется как кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого ... утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу ... утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Например, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества ...
  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости
    ... необходимо доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте ... на которую установлена кадастровая стоимость. Например, если на 2016 год кадастровая стоимость недвижимости составляла ... споров о результатах определения кадастровой стоимости - заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении ... основу берется кадастровая стоимость, определенная на январь 2014 года или кадастровая стоимость, уменьшенная позже ...
  • Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
    ... о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. Процедура ... о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. ... при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на ... состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена ...
  • Оспаривание кадастровой стоимости: судебная практика
    ... и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к ... в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам ... и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к ... в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам ... которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном ...
  • Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости
    ... получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных ... получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных ... соответствующих балансовых счетах по их кадастровой стоимости, которая признается балансовой стоимостью указанных ... 2019 года объект недвижимости по кадастровой стоимости, при этом пересматривается и срок ... права оперативного управления: по актуализированной кадастровой стоимости 4 101 11 311 4 ...
  • 5 способов снижения земельного налога для организаций
    ... ориентируется государство при определении кадастровой стоимости земельного участка. Объясняется это ... лишен экономической прибыли совсем. Соответственно, кадастровая стоимость, а также и размер земельного ... определяется с применением показателя кадастровой стоимости земельных участков той категории ... соответствующие виды разрешенного использования. Кадастровая стоимость в таком случае будет ... взятым государством за основу определения кадастровой стоимости. Согласно Методическим указаниям специалисты ...
  • К каким изменениям нужно быть готовым бухгалтеру в 2021 году
    ... по среднегодовой стоимости. Если кадастровая стоимость имущества указанного в подпунктах 1 ... 62799). 3. Применение измененной кадастровой стоимости объекта недвижимости может производиться в ... 374-ФЗ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его ... рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, ... сведений об изменяемой кадастровой стоимости . Для остальных случаев изменения кадастровой стоимости, применение таких ...
  • Изменения в Инструкции № 183н: корректировка учетной политики и актуализация оборотов по счетам за 2020 год
    ... бухгалтерскому учету, вследствие изменения их кадастровой стоимости (п. 20): Ранее данная ... ») в связи с увеличением кадастровой стоимости 0 103 11 000 0 ... 176 в связи с уменьшением кадастровой стоимости 0 401 10 176 ... в 2020 году отражено увеличение кадастровой стоимости земельного участка по дебету ... Кредит Сторнирована операция по увеличению кадастровой стоимости земельного участка 4 103 11 ... 401 10 199 Отражено увеличение кадастровой стоимости земельного участка (с учетом ...
  • Изменения в государственной кадастровой оценке недвижимости в связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ
    ... акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ... акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ... акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной ... кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 ...
  • Изменения в Инструкции № 157н, вступающие в силу с 2021 года
    ... (муниципальной) казны учитываются по их кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе на ... отсутствии кадастровой стоимости земельного участка – по стоимости, рассчитанной исходя из наименьшей кадастровой стоимости квадратного ... , в том числе при изменении кадастровой стоимости земельных участков и (или) справедливой ...
  • Практика Конституционного Суда РФ по налоговым вопросам за второе полугодие 2019
    ... ,7, - руководствоваться сведениями о такой кадастровой стоимости. Указанное законоположение, как отмечал Конституционный ... установленные процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости - не предполагает взимания с граждан ... рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, определившего кадастровую стоимость земельного участка в размере ... недвижимости (государственном кадастре недвижимости), определять кадастровую стоимость, подлежащую учету при исчислении и ...
  • Обзор правовых позиций по вопросам налогообложения, отраженных в судебных актах КС и ВС РФ в IV кв. 2019 г.
    ... законодательством порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, оснований для использования при исчислении ... Едином государственном реестре недвижимости показатели кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов на сумму налога ... суд не вправе корректировать установленную кадастровую стоимость объектов. Общество обратилось в Конституционный ... налогообложения именно кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости объекта недвижимости, перед кадастровой стоимостью, установленной по ...
  • Летний пакет налоговых поправок
    ... регулирует применение измененной кадастровой стоимости объекта налогообложения. Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения ... для определения кадастровой стоимости. В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения ... кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ... об изменяемой кадастровой стоимости. В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения ...
  • Справедливая стоимость нефинансовых активов
    ... бессрочное) пользование до размеров текущей кадастровой стоимости По текущей переоцененной стоимости , исходя ... пользование сервитутом, но в пределах кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (при ... оценки, следует признать, что кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества по своему ... уверенностью сказать, что изменение кадастровой стоимости состоящих на балансе учреждения зданий ... бухгалтерском учете не соответствует их кадастровой стоимости, необходимо рассматривать как изменение ...
  • Налог на имущество организации в 2019 году
    ... по кадастровой стоимости. Возникнут новые основания, чтобы её поменять. Налог по кадастровой стоимости каждый ... / 4 Налог на имущество по кадастровой стоимости = Кадастровая стоимость имущества × Ставка налога / 4 ... страна ведет расчет налога из кадастровой стоимости. Запросить кадастровую стоимость помещения можно в Росреестре ... ; Неправильно применяется информация при расчете кадастровой стоимости; Неправильно определяются условия, которые влияют ...

Отключить мобильную версию