Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бесплатный финансовый анализ фирмы по ИНН
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Кадастровая стоимость

02.12.2016 Печать Email

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка можно на специализированном сайте Reestr.net/, для этого перейдите по этой ссылке - https://reestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti . На сайте, в строке поиска введите кадастровый номер или полный адрес, далее выберите объект и увидите официальную кадастровую стоимость в разделе информация. Если вам нужно получить официальную справку от Росреестра о кадастровой стоимости, то рядом нажмите "получить справку" и закажите её, после оплаты пошлины, справка поступит к вам на почту в течение 1-2 дней.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;

  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;

  • площадь земельного участка;

  • категорию земельного участка;

  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
  • Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
    ... НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Кадастровая стоимость недвижимости определяется государством один раз ... действуют единые сроки переоценки кадастровой стоимости. Проводят кадастровую оценку специально ... бюджетные учреждения. Порядок определения кадастровой стоимости не предполагает визуального осмотра ... последние несколько лет процедура оспаривания кадастровой стоимости существенно изменилась. Прежде всего ... Новый процесс по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости определяет преимущественно ...
  • Суд изменил кадастровую стоимость нежилого помещения задним числом: вправе ли организация пересчитать налог на имущество с этой даты?
    ... заявлением об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения. Архивная кадастровая стоимость нежилого помещения, утвержденная ... заявлением об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения. Архивная кадастровая стоимость нежилого помещения, ... об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ... об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону ...
  • Изменение кадастровой стоимости помещений аптеки и налог на имущество
    ... .2022, за исключением ситуаций, когда кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества увеличилась ... налогообложения есть преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости ... , перед их кадастровой стоимостью, установленной по результатам государственной кадастровой ... , допущенных в значении кадастровой стоимости, установлено, что сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ...
  • Налог на имущество при уменьшении кадастровой стоимости недвижимости по решению комиссии
    ... споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью уменьшения кадастровой стоимости нежилого здания по ... споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью уменьшения кадастровой стоимости нежилого здания по ... налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости ... результатах определения кадастровой стоимости. Этой статьей предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть ...
  • Налог на имущество по кадастровой стоимости: интересные споры за 2023 - 2024 годы
    ... нужно Инспекция доначислила налог по кадастровой стоимости. Налогоплательщик возразил: объект включили ... пени Организация исчисляла налог по кадастровой стоимости из ЕГРН. Сведения оказались ... округа пени отменил : сведения о кадастровой стоимости представил Росреестр; выписки с недостоверными ... кадастровом учете, облагают налогом по кадастровой стоимости; общество обязано содержать это имущество ... перечне. Инспекция доначислила налог по кадастровой стоимости: нежилые помещения находятся в здании ...
  • Как оспорить кадастровую стоимость жилья
    ... жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных ... части квартиры кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 квадратных ... жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров ... практике в большинстве случаев кадастровая стоимость, установленная государством, оказывается ... органу, который установил кадастровую стоимость Если кадастровая стоимость выглядит неоправданно высокой, ...
  • Налог на имущество по кадастровой стоимости у организации связи на УСН
    ... определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных ... в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. К ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – перечень); направляет ... налог на имущество исходя из кадастровой стоимости. Установление вида фактического использования ... которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержден Постановлением Совета министров ...
  • ИП и налог на имущество: когда платить, как подтвердить бизнес-использование и льготы
    ... которых налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Обычно налог на имущество, рассчитанный ... исходя из кадастровой стоимости, касается офисных зданий, торговых центров ... придется уплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости всего здания. Как подтвердить использование ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения
    ... поздним обращением налогоплательщиком за оспариванием кадастровой стоимости, судами не проверено. Ошибочный вывод ... понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества. Аналогичное ... свидетельствуют о незаконности примененной инспекцией кадастровой стоимости. Установление рыночной стоимости объекта недвижимости ... в размере кадастровой стоимости является правом налогоплательщика, однако налогоплательщик ...
  • Налоги и недвижимость: что подорожает и изменится в 2025-м для россиян
    ... на сколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сама ... в случае продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости минимальный размер дохода в целях ... налогообложения определяется как кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 ... может быть использован полный размер кадастровой стоимости по решению органов региональной власти ... будет меняться в зависимости от кадастровой стоимости регистрируемой недвижимости, отмечает Татьяна Школьная ...
  • Как правильно оплатить налог на имущество в 2024 году
    ... % – в отношении объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей, а ... . По любым объектам недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей ставка ... не распространяется на объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей ... ;Это делает налоговая на основании кадастровой стоимости имущества, информацию о которой может ... . Физлицо является единственным собственником квартиры. Кадастровая стоимость квартиры составляет 15 миллионов рублей ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в третьем квартале 2024 года по вопросам налогообложения
    ... Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении видов ... на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания (строения, сооружения) исключительно ... база определяется исходя из его кадастровой стоимости. Вопреки доводам суда кассационной ... в части нормативного акта изменение кадастровой стоимости земельного участка решением ГБУ Краснодарского ... наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, поскольку данное обстоятельство влияет только ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения
    ... пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, который устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в ... принято решение о пересмотре их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей ... кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения
    ... для определения кадастровой стоимости такого объекта (абзац первый). Изменение кадастровой стоимости объекта ... 2.1 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденного приказом ... кадастрового квартала и пересчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Данные изменения ... , со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие исправления технической ... определении кадастровой стоимости в 2014 году, сведения о такой кадастровой стоимости должны ...
  • Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения
    ... государственного реестра недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий) по ... первой инстанции, указал, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена распоряжением ... "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - зданий, помещений, ... Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый ... кадастровой стоимости этих объектов недвижимости. Наряду с этим сведения о кадастровой стоимости ...
Отключить мобильную версию