ФНС: имущественный вычет положен только при приобретении жилого строения. Если дачный дом стал жилым позднее - нет факта приобретения жилого дома, нет и права на вычет.

Гражанин обратился в ФНС с вопросом: он купил дачный дом с назначением нежилое, в дальнейшем дом был признан жилым. Вправе ли он получить вычет по НДФЛ

Ведомство разъяснило, что имущественный вычет положен при приобретении жилого строения. Однако гражданин купилый садовый дом с назначением нежилое – факт приобретения жилого строения (дома) отсутствует.

Соответственно, в данном случае имущественный вычет не положен (письмо от 15 июля 2021 г. № БС-3-11/5015@).

Кстати, в этом году ФНС показательно штрафует физлиц за несдачу 3-НДФЛ после продажи имущества даже при нулевом налоге. Однако со следующего года поводов для этого станет меньше – штрафовать тех, кто продал недвижимость, за неподачу декларации при нулевом налоге будут, только если вместо имущественного вычета учтены расходы.