Как считать срок владения в целях НДФЛ с продажи при разделе или объединении помещений

В общем случае снятие с учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты происходят одновременно с кадастровым учетом и госрегистрацией прав на все вновь образованные объекты, сообщил Минфин.

Минфин напомнил, что от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые физлицами от продажи недвижимости, а также долей в ней при условии, что объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

По общему правилу, права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в госреестр. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения срок владения проданным объектом исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности.

В случае образования двух и более объектов в результате раздела, объединения, перепланировки, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и госрегистрация происходит одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты происходят одновременно с кадастровым учетом и госрегистрацией прав на все вновь образованные объекты. Исключение составляют случаи, когда кадастровый учет имеет место без одновременной госрегистрации прав. В этом случае снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходные объекты производятся одновременно с госрегистрацией прав на образованные объекты (а не одновременно с их кадастровым учетом).

Об этом говорится в письме Минфина от 02.09.2024 N 03-04-07/82979, которое разослано письмом ФНС от 30.09.2024 N БС-4-11/11123@.

Напомним, что подписанным летом законом 259-ФЗ введены правила учета расходов и подсчета сроков владения для случаев перепланировки, раздела, объединения в целях расчета НДФЛ с продажи жилья. В этих случаях можно будет учитывать расходы на приобретение исходного/исходных жилых помещений. Если исходное было разделено, то можно будет учитывать расходы пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате раздела (подробнее). Уточняется срок владения в целях безналоговой продажи гражданами недвижимости для этих же случаев. В срок нахождения в собственности таких помещений будет включаться также срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения либо доли в нем (подробнее).