Минфин: договор купли-продажи такого объекта  должен предусматривать приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки.

Ведомство разъяснило, что в соответствии с НК гражданин вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо покупку недвижимости, но не более чем 2 млн рублей.

В такие расходы включаются:

  • расходы на разработку проектной и сметной документации;
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • расходы на приобретение жилого дома /доли в нем, в том числе недостроя;
  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству/достройке жилого дома и отделке;
  • расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

При этом налоговый вычет по расходам, понесенным на достройку жилого дома, предоставляется при выполнении следующего условия:

  • договор покупки такого объекта предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки (письмо от 20 января 2022 года № 03-04-05/3103). 

Если же в договоре указано, что дом жилой, и он не оформлен как недострой, то расходы на его отделку учесть уже нельзя, даже если новый собственник решит его полностью переделать. При самостоятельном строительстве жилого дома (с нуля) ситуация обстоит иначе. Если налогоплательщик после регистрации права собственности на построенный им жилой дом продолжил его достраивать и заниматься отделкой – эти расходы можно включить в имущественный вычет.