Налог платить не надо будет также и в том случае, если продаваемое жилье оформлено на детей.
Госдума сегодня поддержала в третьем чтении массу поправок в НК, в том числе – освобождение семей с детьми от НДФЛ при продаже жилья в случае улучшения жилищных условий. Это – дополнение статьи 217 НК.
Независимо от срока владения не надо будет платить НДФЛ с продажи жилого помещения, если:
- у налогоплательщика не менее двух детей до 18 лет (студенты-очники считаются детьми до 24 лет). Также оговаривается такое: "или налогоплательщик является одним из указанных детей";
- приобретено новое жилье или полностью оплачено долевое строительство (без учета дополнительной оплаты за увеличение площади) в том же году, когда предыдущее жилье продано, или – до 30 апреля следующего года;
- общая площать или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем такие же показатели у "старого". При этом берутся совокупные доли в собственности супругов и детей. Если кадастровая стоимость не определена – в расчет берется только общая площадь;
- кадастровая стоимость проданного жилья независимо от доли налогоплательщика не превышает 50 млн рублей;
- в собственности нет других помещений (долей в них от 50%), общая площадь или кадастровая стоимость которых превышали бы характеристики купленного жилья.
Если одновременно проданы доли родителя и детей в одном и том же помещении, то доход детей автоматически тоже не будет облагаться НДФЛ. То есть, подтверждать соответствие условиям надо придется родителям. но не надо будет этого делать отдельно в отношении детей.
Новшество распространяется на доходы, полученные от продажи с 1 января 2021 года (законопроект 1258307-7).
Напомним, что продажа недвижимости, принадлежащей физлицам, может и сейчас быть безналоговой – это имеет место, если имущество находилось в собственности 5 лет и более. За исключением некоторых вариантов приобретения не за деньги (по наследству, путем приватизации и других), а также единственного жилья – для этих случаев минимальный срок владения составляет 3 года.
