В письме от 20.12.17 № 03-11-11/85174 Минфин указал, что доходы от реализации помещений, приобретенных для реализации или построенных, учитываются при УСН в составе доходов от реализации.
При УСН учитываются расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на величину расходов, указанных в подпункте 8 пункта 1 статьи 346.16 НК), а также на расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, в том числе на расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров.
Расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров.
При УСН также учитываются материальные расходы в порядке, предусмотренном для исчисления налога на прибыль статьей 254 НК.
К таковым, в частности, относятся расходы на приобретение материалов для подготовки произведенных и (или) реализуемых товаров (включая предпродажную подготовку), а также на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или ИП.
В связи с этим стоимость ремонта и реконструкции помещений, приобретенных для продажи, может быть учтена при УСН.
