В письме от 16.11.17 № 03-11-11/75751 Минфин напомнил, что при УСН "доходы минус расходы" можно учесть расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на их достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение (подпункт 1 пункта 1 статьи 346.16 НК).
При этом расходы на приобретение (сооружение, изготовление) ОС принимаются с момента их ввода в эксплуатацию. Основные средства, права на которые подлежат госрегистрации, учитываются в расходах в соответствии со статьей 346.16 НК с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав. Согласно пункту 2 статьи 346.17 НК расходы при УСН признаются после их фактической оплаты.
Таким образом, налогоплательщик вправе учесть при УСН расходы на приобретение основных средств, в том числе квартиры, используемой в предпринимательской деятельности.
