В письме от 22 сентября 2017 г. N 03-04-05/61264 Минфин напомнил, что налоговые вычеты по НДФЛ применяются к доходам, облагаемым по ставке 13%. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, вычеты не применяются.
Пунктом 3 статьи 224 НК установлено, что в отношении доходов, полученных физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, применяется налоговая ставка 30%.
Таким образом, имущественный вычет при продаже недвижимости применяется только к облагаемым по ставке 13% доходам физлиц, признаваемых налоговыми резидентами РФ.
Доход, полученный от продажи физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, части дома и земельного участка подлежит налогообложению в полном объеме с применением налоговой ставки 30%.
И надеяться нерезиденту на лучшее не приходится: возможность получения налогоплательщиком индивидуальных налоговых льгот НК не предусмотрена. Основными направлениями налоговой политики изменение порядка предоставления имущественного вычета также не предусмотрено.