В письме от 13.10.16 № 03-05-05-01/59778 Минфин напомнил, что определенные объекты недвижимости, включенные в региональный перечень, облагаются налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
При определении состава объекта недвижимого имущества (здания и сооружения) необходимо учитывать положения федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В соответствии с ним, в частности, сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Здание включает в себя сети и системы инженерно-технического обеспечения.
По мнению ведомства, состав объекта недвижимости (торговое здание, комплекс) определяется исходя из технического паспорта, в соответствии с которым в состав сооружения входят основное сооружение и отдельные части строения и пристроек, в связи с чем налоговая база в отношении сооружения определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 НК по кадастровой стоимости этого объекта при условии, если в кадастровой стоимости сооружения учтены отдельные части строения и пристроек.
Если дополнительные отдельные части строения и пристроек сооружения не учтены в его кадастровой стоимости, то дополнительные объекты подлежат налогообложению в соответствии с пунктом 1 статьи 375 НК исходя из остаточной стоимости объектов ОС.
