Письмом от 26.07.2016 N БС-4-11/13524@ ФНС направила письмо Минфина от 22.07.16 № 03-04-07/43026 об НДФЛ с доходов от продажи квартир, образованных при разделе.

Ведомство напомнило, что доходы, получаемые физлицом от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности этого физлица в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других действий с объектами недвижимости записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП, и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах указываются ссылки на разделы и дела, относящиеся к прежним объектам.

Не предусмотрена обязанность собственника объекта представлять в регистрирующий орган заявление о госрегистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.

Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимости, по мнению Минфина, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной госрегистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.