Квартира, объединенная из двух, в собственности менее 3 лет - продажа не освобождена от НДФЛ

В письме от 06.05.14 № 03-04-05/21186 Минфин напомнил, что право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.

Одним из супругов в 1996 году приобретена квартира, а через год другим супругом куплена соседняя квартира. Затем квартиры были объединены в одну, и в 2014 году получено свидетельство о праве общей совместной собственности супругов на нее. В 2014 году объединенная квартира была продана.

Поскольку данная квартира находилась в собственности налогоплательщиков менее трех лет, освобождения от НДФЛ доходов от ее продажи не возникает. Супруги имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

В качестве альтернативы можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Оставшаяся сумма дохода облагается НДФЛ по ставке 13%.