Как считать НДФЛ, если продано две доли квартиры, приобретенные с интервалом более 3 лет

В письме от 20 мая 2014 г. N 03-04-05/23772 Минфин напомнил, что НДФЛ не уплачивается при продаже имущества, принадлежавшего физлицу более трех лет. В случае продажи жилой недвижимости, принадлежавшей налогоплательщику менее трех лет, предоставляется имущественный налоговый вычет до 1 млн рублей (не более суммы дохода от продажи). С оставшегося дохода уплачивается НДФЛ по ставке 13%.

В письме рассмотрена ситуация: одна доля в праве собственности на квартиру принадлежала налогоплательщику с февраля 2003 года, а другая доля в праве на эту же квартиру приобретена в 2011 году. Обе доли были проданы в 2013 году.

Поскольку одна доля в праве собственности на квартиру принадлежала налогоплательщику более трех лет, то доходы от ее продажи не подлежат обложению НДФЛ. В отношении второй имеется право на вычет до 1 млн рублей.

Если обе доли были проданы по одному договору, то сумма дохода, относящаяся к каждой из долей, определяется соответственно размеру доли.