Квартиру в 1999 году приватизировали сын и мать, а через два года она с мужем приобрела соседнюю квартиру. В 2006 году квартиры перепланированы, а в 2012 году - объединены в одну с выделением долей по 1/3 каждому собственнику. В 2013 году объединенная квартира была продана.
В письме от 10.04.14 № 03-04-05/16457 Минфин указал, что в результате объединения двух квартир возникнет новый объект права собственности. Поскольку он находился в собственности налогоплательщиков менее трех лет, освобождение от НДФЛ не применяется. Собственник каждой из долей имеет право на получение имущественного вычета (в случае продажи доли) в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
