Реализация имущества налогоплательщиками, применяющими ЕНВД, облагается по общей системе

Кроме того, наличие терминала для расчетам по банковским картам помогло установить факт торговли на объекте, по которому предприниматель ЕНВД не заплатил.

По результатам выездной проверки предпринимателя ИФНС доначислила налоги, в том числе НДФЛ и ЕНВД по двум эпизодам. Предприниматель обратился в суд (дело № А50-6463/2013).

Основанием доначисления НДФЛ по первому эпизоду послужил вывод инспекции о занижении ИП доходов на сумму выручки от реализации нежилых помещений.

Виды деятельности, в отношении которых может применяться ЕНВД, названы в статье 346.26 НК. Налогоплательщики, применяющие ЕНВД наряду с другими видами деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Суды указывают на постановление президиума ВАС № 14009/09 от 16.03.2010, в соответствии с которым доход от продажи здания, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, является доходом от предпринимательской деятельности и подлежит налогообложению в рамках общей системы.

На основании этого суды трех инстанций разъясняют, что при реализации принадлежащего предпринимателю имущества, он обязан исчислять налоги (НДФЛ, НДС и др.) в общеустановленном порядке, поскольку доход от такой реализации не облагается ЕНВД.

Кроме того, в проверяемом периоде предприниматель (арендатор) принял по договору субаренды нежилое помещение во временное пользование. ИП пояснил, что помещение им использовалось в качестве выставочного зала. Исчисление и уплату ЕНВД с доходов от розничной торговли в спорном помещении предприниматель не производил. Установив, что в кассовых книгах по данному адресу оприходовалась выручка, был установлен терминал для расчетов по банковским картам, вид деятельности - розничная торговля мебелью, при этом ЕНВД в бюджет уплачен не был, инспекция доначислила налог. Признавая правомерным доначисление ЕНВД, суды трех инстанций разъясняют следующее.

ЕНВД применяется при розничной торговле через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту. Розничной торговлей является деятельность, связанная с реализацией товаров, в том числе с использованием платежных карт. Учитывая наличие платежного терминала, суды признали подтвержденным факт осуществления предпринимателем розничной торговли мебелью в спорном помещении.