В письме от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 ФНС рассмотрела вопрос получения имущественного вычета при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности нескольких человек.
Согласно НК при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Однако КС указывал, что эта норма применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Следовательно, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный вычет в размере 1 млн рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности продал свою долю по отдельному договору купли-продажи он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13%.
Эта позиция согласована с Минфином и доводится до сведения налоговых органов.
