Арендодатель является агентом своего арендатора в отношении коммунальных услуг. Иными словами, арендатор приобретает коммунальные услуги у их поставщика посредством арендодателя, который при этом применяет УСН.
В письме от 24.01.13 № 03-11-06/2/12 Минфин разъяснил, может ли в такой ситуации аредатор (принципал) принять к вычету НДС по коммунальным услугам. Вычеты производятся арендатором (принципалом) на основании счетов-фактур, составленных арендодателем (агентом) в соответствии с Правилами заполнения счета-фактуры, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137. При этом согласно пп. "в" п. 1 данных Правил при составлении счета-фактуры арендодателем (агентом), приобретающим услуги от своего имени, в строке 2 счета-фактуры указывается полное или сокращенное наименование фактического продавца услуг, а не арендодателя (агента).
Из текста письма можно сделать вывод, что для целей вычета НДС не имеет значения, чьим агентом является лицо, выставившее счет-фактуру - агентом покупателя или агентом продавца. Выделение НДС в стоимости коммунальных услуг с выставлением счета-фактуры агентом покупателя этих услуг позволяет покупателю принять к вычету НДС.
Кроме того, Минфин указал, что в такой ситуации в доходах агента будет учитываться только его агентское вознаграждение.
