При продаже жилья, бывшего в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в размере 1 млн. рублей. А каков размер вычета, если имущество находится в общей долевой собственности? Ответ на этот вопрос содержится в письме ФНС от 22.08.12 № ЕД-4-3/13896@.
По мнению налоговой службы, размер имущественного налогового вычета должен распределяться между совладельцами имущества пропорционально их доле. Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества. Сумма, превышающая размер имущественного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.