Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО) оспорил еще одну схему продажи квартир, позволявшую риэлторам экономить на НДС. Компания-риэлтор получила необоснованную налоговую выгоду, обязав покупателя приобрести, а потом продать долю в своей «дочке». На самом же деле покупатель приобретал недвижимость. 

С жалобой в суд обратилось ООО «МИАН», которому налоговики по результатам проверки доначислили 1,4 млн руб. НДС. Инспекторы доказывали, что заявитель продал физлицу долю в ООО «Запад Инвест» (МИАН создал эту компанию с уставным капиталом в 10 тыс. руб.). Но в действительности гражданин приобретал имущественные права на объекты недвижимости, операции по которой облагаются НДС.

Фискалам удалось убедить суд, что риэлтор предложил покупателю приобрести недвижимость путем покупки доли в уставном капитале дочерней компании. Причем в этом договоре было прописано условие, что ООО «Запад Инвест» будет владеть правами на конкретный объект недвижимости, а в учредительный капитал будет внесено 65 млн руб. То есть доля ООО «Запад Инвест» в 10 тыс. руб. без права на недвижимое имущество приобретателя квартиры не интересовала. В своих показаниях покупатель сообщил, что он таким образом приобретал жилье, а не часть компании. К тому же он оплачивал коммунальные платежи, расходы на охрану помещения и на оформление его в собственность.

Также налоговики доказали, что МИАН являлся учредителем еще десятка фирм с небольшим уставным капиталом, которые не вели хозяйственной деятельности и сдавали нулевую отчетность. Аффилированным с заявителем юрлицом был признан и инвестор при строительстве дома. Счета всех компаний были открыты в одних и тех же банках, а при расчетах использовались займы МИАН под 0,1% годовых.

ФАСМО поддержал позицию налоговиков, подчеркнув, что «сделки должны не только формально не противоречить законодательству, но и не вступать в противоречие с общими запретами недобросовестного осуществления прав налогоплательщиком».

Эксперты говорят, что мытари и раньше пытались признать необоснованной налоговую выгоду, возникающую из экономии на НДС при реализации долей в уставном капитале организаций. Но суды не поддерживали позицию налоговой службы. Решение ФАСМО меняет практику, ставя во главу угла оценку действительного экономического смысла таких сделок.