Минфин указал, что есть разница между понятием гаража и понятием машиноместа, и разъяснил, какие ставки налога применяются к тому и другому, если эти объекты попали в региональный перечень.
В целях налога на имущество физлиц гаражи и машина места отнесены к самостоятельным видам объектов налогообложения. И к тем, и к другим применяются ставки налога на имущество физлиц до 0,1% кадастровой стоимости. Это касается также гаражей и машиномест, расположенных в зданиях, включённых в региональный перечень административной, торговой, деловой недвижимости.
Вместе с тем, существует другая норма статьи Налогового кодекса, которой установлены налоговые ставки, и там указано, что в целом в отношении принадлежащих гражданам объектов (без конкретизации, каких видов), включенных в упомянутый перечень, а также в отношении объектов, кадастровая стоимость каждого из которых более 300 млн рублей, применяются ставки до 2%.
При этом в перечень включаются машино-места, принадлежащие организациям. Машино-места, принадлежащие гражданам, сами по себе не подлежат включению в перечень. Поэтому даже если оно туда попало каким-то образом, то ставка до 2% не применяется (применяется ставка до 0,1%). Ставка до 0,2% возможна только в том случае, если объект по своей кадастровой стоимости дороже 300 млн.
Гаражи – это немного другое дело: они могут относиться к нежилым зданиям. В том числе объекты, которые до 2021 года были зарегистрированы как гаражные боксы, признаются гаражами. Гаражи, принадлежащие гражданам, могут включаться в упомянутый перечень, в том числе, если они фактически используются для размещения торговых объектов или объектов бытового обслуживания. Так что гаражи, включённые в перечень, могут облагаться по налоговой ставке до 2% (письмо ФНС от 21.12.2023 N БС-4-21/16014@, Минфина от 20.12.2023 N 03-05-04-01/123564).
