По мнению ФНС, такая оплата - это компенсация расходов, понесенных застройщиком, которая не попадает под определение термина "расчеты" в понимании закона "О ККТ".
Ведомство разъяснило, что в соответствии с законом 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязуется:
- в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости;
- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства.
Участник, в свою очередь, обязуется:
- уплатить обусловленную договором цену;
- принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Когда дольщики вносят деньги на счета эскроу, эти средства направляются на:
- возмещение затрат на строительство;
- возникновение у дольщика права собственности на недвижимость;
- обеспечение защиты прав, законных интересов и имущества участников "долевки".
Таким образом, прием денежных средств, в том числе посредствам эскроу-счетов, за понесенные застройщиком расходы на строительство многоквартирного дома – это компенсация (возмещение понесенных затрат), которая не образует природы термина "расчеты" в понимании закона "О ККТ", соответственно, применение кассы не требуется (письмо от 16 февраля 2022 года № АБ-3-20/1381@).
Значит, дольщику не следует ожидать получения кассового чека или требовать его выдачи.
