В письме от 4 декабря 2017 г. N 03-07-14/80371 Минфин рассказал о применении НДС при реализации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). Объектом налогообложения НДС признаются в том числе операции по передаче имущественных прав на территории РФ.
При передаче имущественных прав налоговая база по НДС определяется с учетом особенностей, установленных статьей 155 НК. При этом особенности определения налоговой базы при реализации именно сервитута этой статьей не установлены.
Так что налоговая база по НДС определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами.
Физлица-не ИП не признаются налогоплательщиками НДС. В связи с этим при реализации сервитута физлицо к оплате покупателю соответствующую сумму НДС дополнительно к цене реализуемого имущественного права не предъявляют.
