Как считать срок владения квартирой, объединенной из комнат, купленных в разные годы

В письме от 3 ноября 2017 г. N 03-04-05/72486 Минфин рассмотрел ситуацию, когда 2008 году супругами приобретена комната. Вторая комната была приобретена ими в 2013 году. В 2014 году комнаты были объединены в квартиру, которая продана в 2016 году.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК (в редакции, применяемой в отношении объектов, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не облагаются НДФЛ доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость объединение двух объектов в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет (определение ВС от 06.04.2016 N 70-КГ15-16).

Следовательно, при определении в целях налогообложения срока владения объектом моментом возникновения права собственности на объединенную квартиру следует считать дату первоначальной госрегистрации права собственности на исходные комнаты. При этом в ситуации, когда даты госрегистрации права на исходные комнаты не совпадают, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества следует считать наиболее позднюю из таких дат.

Таким образом, в рассмотренной ситуации считается, что квартирой супруги владели с 2013 года.