В письме от 25.08.17 № 03-05-04-01/54572 Минфин напомнил, что в отношении нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, кафе и объектов бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей, налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость.
Фактическим использованием нежилого помещения для размещения указанных объектов признается использование не менее 20% его общей площади под офисы, торговлю, общепит и (или) объекты бытового обслуживания.
При определении фактического использования площади нежилого помещения в указанных целях в многоквартирном доме следует учитывать общую площадь этого нежилого помещения, в том числе неиспользуемую площадь.