В письме от 14.07.2017 № 03-07-11/44832 Минфин ответил на вопрос о вычете НДС при приобретении объекта недвижимости (основного средства), используемого одновременно в операциях, как облагаемых, так и не облагаемых этим налогом.
Пунктом 3 статьи 171.1 НК установлена обязанность восстанавливать НДС, принятый к вычету в отношении приобретенных объектов, в случае дальнейшего их использования для операций, не облагаемых НДС.
Налогоплательщик обязан отражать восстановленную сумму налога в налоговой декларации за последний налоговый период каждого календарного года из десяти лет начиная с года, в котором объект введен в эксплуатацию.
Расчет суммы налога, подлежащей восстановлению и уплате в бюджет, производится исходя из одной десятой суммы налога, принятой к вычету, в соответствующей доле, которая определяется исходя из стоимости отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг), переданных имущественных прав, не облагаемых налогом и указанных в пункте 2 статьи 170 НК, в общей стоимости реализованных товаров (работ, услуг) за год. При этом сумма налога, подлежащая восстановлению, в стоимость данного имущества не включается, а учитывается в составе прочих расходов в соответствии со статьей 264 НК.
Суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении недвижимости, принимаются к вычету в полном объеме вне зависимости от назначения. После ввода таких объектов в эксплуатацию суммы НДС, принятые к вычету, подлежат восстановлению и уплате в бюджет в течение 10 лет в указанном порядке.
