Компания занималась строительством многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на основании договоров участия в долевом строительстве.
По результатам выездной проверки ИФНС доначислила компании НДС, пени и штраф, указав на отсутствие права на льготу, предусмотренную подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 НК (не подлежат обложени НДС услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве, за исключением услуг по объектам производственного назначения). По мнению налоговой, нежилые помещения в построенном доме относятся к объектам производственного назначения.
Компания оспорила решение в суде, полагая, что указанная льгота распространяется на офисные помещения.
Суды двух инстанций (дело № А32-22883/2015) поддержали инспекцию, решив, что указанная льгота распространяется только на жилые помещения в многоквартирном доме. Если участнику долевого строительства передаются нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, которые не входят в состав общего имущества, то услуги застройщика под льготу не подпадают.
Кассация отменила решение судов, разъяснив, что определения понятия «объект производственного назначения» НК не содержит. В соответствии с пунктом 2 положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением правительства от 16.02.2008 № 87, объекты капитального строительства подразделяются на виды, в том числе объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения). То есть, многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.
Суды отклонили довод инспекции о том, что производственное назначение нежилых помещений подтверждается их фактическим использованием в дальнейшем, поскольку оно не может изменять порядок применения застройщиком освобождения от НДС.
В решении кассации (Ф08-8092/2016 от 08.12.2016) указано: «услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, но расположенных в нем, не облагаются НДС, если назначение данных помещений в соответствии с договором не является производственным».
