В письме от 20.09.16 № 03-03-06/1/54868 Минфин рассмотрел ситуацию, когда договор аренды заключается на срок 11 месяцев, в последний день срока арендатор передает по акту помещение арендодателю (в соответствии с договором), и сразу же - на следующий день - заключается новый договор аренды. Таким образом, между сроками двух договоров аренды перерыв отсутствует. Однако договоры аренды (каждый из которых заключен на срок менее одного года) не проходят госрегистрацию. Можно ли в указанном случае учесть расходы по ним? - такой вопрос был задан чиновникам.
Ведомство напомнило, что согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 НК к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные платежи.
На основании пункта 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Расходы на оплату арендных платежей могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль при условии подтверждения таких расходов действующим договором аренды. Таким образом, Минфин не высказал прямого запрета на применение изложенной схемы.
