В письме от 12.08.16 № 03-04-05/47339 Минфин рассмотрел ситуацию: физлицо в 1998 году приобрело земельный участок по договору купли-продажи. В 2016 году участок планируется продать, в связи с чем в этом же году получено свидетельство о праве собственности.

В общем случае при продаже участка, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, при исчислении НДФЛ положен имущественный вычет до 1 млн рублей. Вместо этого можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации в едином государственном реестре. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

Срок владения земельным участком при его продаже будет исчисляться с момента его госрегистрации.