В письме от 1 августа 2014 г. N 03-04-05/37966 Минфин напомнил, что НДФЛ не облагаются доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.
Согласно ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество.
Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. При продаже в 2014 году квартиры и земельного участка, предыдущий владелец которых - наследодатель - умер в 2009 году, у наследника не возникает обязанности по уплате НДФЛ, при этом не важно, когда он зарегистрировал свое право собственности.