Письмом от 26 июня 2014 г. N БС-4-11/12234 ФНС переслала письмо Минфина о предоставлении имущественных вычетов по расходам, связанным с кредитованием приобретения жилья, от 19 июня 2014 г. N 03-04-07/29416.

Согласно Гражданскому кодексу заем является целевым в том случае, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели.

Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение на территории РФ дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, может быть предоставлен только при одновременном соблюдении двух обязательных условий:

  • договор займа (кредита) является целевым, то есть из такого договора усматривается условие о том, что единственно допустимым направлением расходования выданного на его основании займа (кредита) является приобретение на территории РФ дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
  • полученные на основании договора займа (кредита) денежные средства израсходованы на приобретение на территории РФ дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Если в договоре займа (кредита) вышеуказанных условий не предусмотрено, то отказ в предоставлении имущественного вычета правомерен. Одного факта направления полученных по нецелевому займу (кредиту) денежных средств на приобретение жилья недостаточно для предоставления имущественного вычета в сумме процентов по такому займу (кредиту).

Минфин считает, что данные разъяснения могут считаться обязательными для применения налоговыми органами.