Развод привел к выделу долей: как определить срок владения в целях НДФЛ при продаже жилья

В письме от 28 апреля 2014 г. N 03-04-05/19843 Минфин рассмотрел следующую ситуацию. В 2006 году супругами в общую совместную собственность приобретена квартира. После развода каждому из бывших супругов перешло по 1/2 доли в указанной квартире, после чего указанная доля в квартире была налогоплательщиком продана.

Минфин разъяснил, что изменение состава собственников, в том числе выделение долей в собственности, хоть и предусматривает госрегистрацию такого изменения, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является дата первоначальной госрегистрации права собственности на указанную квартиру.

Поскольку в рассматриваемой ситуации с нее прошло более трех лет, доходы супруга от продажи доли не облагаются НДФЛ.