Задаток за продаваемую недвижимость – довод против налога на имущество

Приобретена недвижимость. Ее, по мнению инспекции, требовалось сразу учесть на счете 01, увеличив базу по налогу на имущество. Компания начала определять налог через два года, передав объект в аренду.

Суд пояснил: основной вид деятельности налогоплательщика – реализация недвижимости. Спорное здание было учтено на счете 41 и его планировалось перепродать. Доказательство: договор купли – продажи и получение задатка. Ожидаемая перепродажа не позволяла отнести объект к основным средствам (п. 4 ПБУ 6/01). Поэтому ИФНС незаконно начисляет налог на имущество (постановление ФАС Уральского округа от 22.04.14 № Ф09-1658/14).

Плательщик правомерно начал рассчитывать налог только после расторжения договора купли – продажи и перевода объекта в собственные основные средства.