Супруги в 2010 году получили по договору дарения по 1/6 доли в праве собственности многоквартирного жилого дома. В 2011 году по решению суда был произведен раздел, и в 2012 году зарегистрировано право собственности на часть дома, которая в 2013 году была продана.

В письме от 21 февраля 2014 г. N 03-04-05/7487 Минфин напомнил: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности на часть дома зарегистрировано в 2011 году, то при ее продаже в 2013 году данная часть дома с даты ее госрегистрации находилась в собственности налогоплательщиков менее трех лет.

В такой ситуации возникает право на вычет до 1 000 000 рублей. Вычет распределяется между совладельцами имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Сумма дохода от продажи части жилого дома, превышающая размер имущественного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13 процентов. Ведомство напомнило также об обязанности налогоплательщиков подать декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля следующего после продажи здания года.