сле раздела земельного участка на несколько частей возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. Срок владения такими участками исчисляется с момента их образования, а не с момента оформления в собственность первоначального участка земли. Этот момент необходимо учитывать при начислении НДФЛ на доходы от последующей продажи частей участка. Соответствующие разъяснения приведены в недавно опубликованном письме Минфина России от 17.12.13 № 03-04-07/55742.

Если земельный участок находился в собственности физического лица менее трех лет, то при продаже такого участка можно получить имущественный вычет по НДФЛ в размере 1 млн. рублей. То есть при продаже участка стоимостью, скажем, 2 миллиона рублей налог нужно начислить только на половину его стоимости (2 млн. руб. – 1 млн. руб. = 1 млн. руб.). Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В тоже время доходы от продажи участков, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, от НДФЛ освобождаются полностью (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а первоначальный участок прекращает свое существование. При этом, как сказано в пункте 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ*, при разделе недвижимого имущества открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Соответственно, при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. Поэтому, как отмечают в Минфине, срок нахождения в собственности участка, образованного при разделе другого земельного участка, следует исчислять с даты регистрации вновь образованного участка.

* Название Закона — «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».