В письме от 29 апреля 2013 года N ЕД-3-3/1551 ФНС разъяснила порядок учета физлицом-ИП полученной им суммы неустойки в целях налогообложения.

Неустойка, выплаченная физлицу застройщиком в связи с несвоевременным исполнением обязательства, возникшего до регистрации физлица в качестве ИП, не является доходом от предпринимательской деятельности и подлежит налогообложению НДФЛ.

ФНС напоминает, что такие доходы подлежат декларированию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

При этом возмещенные излишне уплаченные средства по договору долевого участия (к примеру, денежные средства в счет разницы в площади) не являются доходом налогоплательщика, а следовательно, не облагаются НДФЛ, поскольку данные суммы были ранее уплачены им же.