Арендатор и арендодатель подписывают краткосрочный договор аренды на период от момента окончания строительства объекта до регистрации права собственности арендодателя. Это отражено в предварительном договоре, которым установлен общий срок аренды - 7 лет - суммарно за период действия и краткосрочного, и долгосрочного договоров аренды. Стоимость неотделимых улучшений, которые арендатор произвел в течение краткосрочного договора, арендодателем не возмещается.
В письме от 21.11.12 № 03-03-06/1/601 Минфин указал, что в этой ситуации амортизация арендатором неотделимых улучшений прекращается, когда перестает действовать краткосрочный договор, и не возобновляется с началом срока действия долгосрочного. По НК не предусмотрено продление срока амортизации в случае заключения нового договора. Особенности договоров и их взаимосвязь друг с другом, установленная отдельным - предварительным - договором, роли не играют.
