Индивидуальный предприниматель занимается покупкой и продажей жилой недвижимости и земельных участков. Вправе ли предприниматель уменьшить доходы от продажи собственных земельного участка и дома на сумму расходов, связанных с их приобретением? Такое право у предпринимателя есть, полагают в Минфине России
(письмо от 04.06.12 № 03-04-05/3-676).
В комментируемом письме рассматривается конкретная ситуация: предприниматель продает земельный участок и дом, которые находились в его собственности менее трех лет. В этом случае физлицо, согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может получить имущественный налоговый вычет в сумме до 1 000 000 рублей или уменьшить сумму полученных доходов на сумму расходов, связанных с получением этих доходов. Данная норма Налогового кодекса не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Однако, как полагают в Минфине, ничто не мешает предпринимателю воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ в виде уменьшения полученных доходов на сумму произведенных расходов при продаже имущества, которое не использовалось для осуществления предпринимательской деятельности. В частности, при продаже жилого дома, который является местом постоянного проживания, и земельного участка.
