Федеральная налоговая служба в связи с многочисленными обращениями налоговых органов и налогоплательщиков в письме от 09.08.2010 № ШС-37−3/8663@ сообщила о налогообложении товариществ собственников жилья налогом на прибыль.
В письме сказано, что плата членов ТСЖ за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг. Соответственно, эти суммы учитываются ТСЖ в доходах при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом для целей налогообложения ТСЖ учитываются расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.
Между тем на ТСЖ может от своего имени заключает договоры (если оно уполномочено это делать собранием членов ТСЖ) с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов ТСЖ (то есть являться, исходя из договорных обязательств, посредником, закупающим по поручению своих членов определенные услуги). Тогда налогообложение налогом на прибыль средств, поступающих на счета ТСЖ от данной посреднической деятельности, осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ. То есть здесь под налогообложение не подпадают только посредническое, агентское или иное аналогичное вознаграждение ТСЖ за его посреднические, агентские или иные аналогичные услуги. Остальная часть доходов облагается налогом на прибыль.
