При реализации "общего" имущества размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.
Ведомство напомнило, что в соответствии с НК, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет) гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере 1 миллиона рублей.
Что касается реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности – размер имущественного вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.
Так, например, в 2022 году несколько граждан по единому договору реализовали земельные доли общей площадью 20 230 кв.м. в земельном участке площадью 85 255 кв.м. Земельная доля одного из продавцов составила 2 890/85 255 кв.м., соответственно, размер положенного ему вычета равен 142 857,14 руб. (т.е. 1000000 руб. * 2 890 / 20 230 кв.м.) (письмо от 4 июля 2024 года № БС-4-11/7585@).
Кстати, имущественный вычет больше не освободит от налога с матвыгоды от экономии на процентах. Такая матвыгода налогом облагается при определенных условиях – если с кредитором имеются также и иные отношения. Однако на 2024 год нормы, ухудшающие положение налогоплательщиков, не распростраяются. То есть, в 2024 году при наличии вычета еще не будет налога с матвыгоды от экономии на процентах.
